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Perfektes Familiendomizil in sonniger Ruhelage

112
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 23.10.2020, 00:20 Uhr | willhaben-Code: 408021285
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Telefon 20043463503954
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KontaktIng. Dietmar Knapp

Objektstandort

9170 Ferlach, Klagenfurt Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    112 m²
  • Grundfläche
    500 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Ölheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Balkon
    6,44 m²
  • Garten
  • Terrasse
    25 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 325.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 80
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

*** Perfektes Familiendomizil in sonniger Ruhelage ***

In diesem modernen und sehr gepflegten Einfamilienhaus werden Sie sich wohlfühlen!
Durch das stylishe Vorzimmer gelangen Sie in den hellen Wohn-/Essbereich mit viel Platz und Zugang zur überdachten Terrasse (Glas mit Markise). Die halboffene Küche bietet viel Stauraum und verfügt über ein Fenster. Der sonnige Garten vergrößert in den Sommermonaten Ihren Wohnbereich um ein Vielfaches.
Im Obergeschoß gibt es einen hellen Vorraum, 3 schöne Schlafzimmer - davon 2 mit Zugang zum Balkon - und ein großes Bad mit Badewanne, WC und Fenster.

Beheizt werden die Räume mit einer Ölzentrale (4.000 Liter Tank). Die Fliesenböden im Vorraum, den Bädern & der Küche werden mit der Fußbodenheizung erwärmt. Im Keller ist auch bereits ein Fernwärmeanschluss installiert, der bei Bedarf in Betrieb genommen werden kann.
Das Haus wurde massiv errichtet und mit 10 cm Vollwärmeschutz gedämmt. Es wurde ein Kaltdach ausgeführt und der Dachboden wurde ausgebaut. Im Wohnzimmer ist ein Korkboden verlegt, in den Schlafzimmern Laminat und in den Vorräumen sowie auf der Treppe Marmor.

Das Carport bietet Platz für 2 Autos, eine Überdachung für Fahrräder ist daneben und ausreichend Parkfläche im Freien ist ebenfalls vorhanden.
Das ca. 15 m² große Nebengebäude wurde in Holzriegelbauweise errichtet und rundet dieses interessante Immobilienangebot perfekt ab.

Lage:
Umgeben von Einfamilienwohnhäusern in ruhigen Seitenstraßen erreichen Sie das Zentrum Ferlach, mit Schulen, Restaurants, Ärzten und Geschäften in ca. 1 Kilometer. In wenigen Kilometern Entfernung befinden sich auch Badeteiche.
Klagenfurt ist ca. 16 Kilometer entfernt.


Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Balkonfläche:6,44 m²
  • Terrassenfläche: 25 m²
  • Keller: vorhanden
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Zentralheizung mit Öl

Flächen

  • Kellerfläche: 55.63 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 49.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: ca. 2003
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 80,00 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 80 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 72,73 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 7,27 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 49,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,07
fGEE Energieklasse: C


Anbieterdetails

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Adresse
Sankt Veiter Straße 59020 Klagenfurt
KontaktIng. Dietmar Knapp
Referenz ID3755/210
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 408021285 | Zuletzt geändert: 23.10.2020, 00:20 Uhr