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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
163 m²
Grundfläche
1438 m²
Heizung
Zentralheizung 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Parkplatz
Balkon
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 157
  • fGEE: 1,79

Objektbeschreibung

Am Land - und doch fast in der Stadt, wohnt man in diesem reizenden Zwei- oder Einfamilienhaus in Maria Rain. Es befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, mit unverbaubarer Aussicht. Das Haus ist in Hanglage eingebettet und besteht somit aus zwei Wohneinheiten. Von der Garage aus gelangt man direkt in das Erdgeschoss. Hier befinden sich neben dem Schlafzimmer noch die Wohnküche, das Wohnzimmer, sowie das Badezimmer und eine separate Toilette. Im Untergeschoss ist eine weitere Wohneinheit, die separat begehbar ist. Sie besteht aus der Wohnküche, dem Wohnzimmer, sowie den Schlafzimmern.

1971 gebaut, wurde das Haus laufend renoviert und saniert. 2012 wurden die Fenster und die Heizanlage erneuert. Neben dem Kachelofen gibt es auch genügend Solarpaneele, um Heizkosten zu minimieren. Auf die bestehenden Ziegel wurde eine neue Dachdeckung gelegt und eine Alarmanlage installiert.

In diesem Haus genießt man die angenehme Wohngegend im ländlichen Umfeld. Klagenfurt, der Wörther See und die Autobahnanbindung sind in ca.10 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie den örtlichen Kindergarten, die Volksschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Besichtigungen sind natürlich auch jetzt unkompliziert möglich: via Video Chat und Handy!

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Verkäufer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstversändlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Kaufpreis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestelltem Kaufanbot definiert wird, kann er entweder unter, auf oder auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufanbotes.

Energieausweis in Arbeit!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:157.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.79

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Keller: TEIL
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung / feste Brennstoffe

Flächen

  • Kellerfläche: 20.0 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 3
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Anzahl Wohneinheiten: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 157 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: ca. 1971
  • Anzahl WC: 2
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Kontaktformular
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Objektstandort

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