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Sonniges Premium-Reihenhaus in Seenähe

116,80
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 02.02.2023, 15:10 Uhr | willhaben-Code: 602934761
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RE/MAX My Home / KNAPP Immobilien e.U.
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Unternehmen


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KontaktPatrick Wiltschnig

Objektstandort

9074 Keutschach, Klagenfurt Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    116,80 m²
  • Grundfläche
    166,71 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Balkon
    8,87 m²
  • Terrasse
    25,36 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 560.000
Maklerprovision: 2,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

*** Sonniges Premium-Reihenhaus in Seenähe ***

Arbeiten in der Stadt & gesund Leben am Land
Genießen Sie die Freiheit mitten im Naherholungsgebiet Keutschacher Seental zu leben, mit Wanderwegen vor Ihrer Haustüre & nur 10 Autominuten von Klagenfurt! Die perfekte Lage zum Arbeiten in der Stadt & gesundem Wohnen mit eigenem Garten am Land.

Im beschaulichen Keutschach am See entstehen 4 gekoppelte Einfamilienhäuser in bester, sonniger Lage.
Die Häuser verfügen über großzügige Gartenflächen. Die ideale Ergänzung Ihres Familien(t)raumes mit eigenem Garten als harmonische Energiequelle, fabelhaftes Spielparadies für Ihre Kinder oder idyllischer Erholungsort.

Zu jedem Haus gehört ein Carport, ein Freistellplatz, eine große Terrasse und ein Balkon im Obergeschoß.
Auf optimierte Raumplanung, Komfort und hochwertige Ausstattung wird hier viel Wert gelegt, damit Sie Ihr zukünftiges Zuhause und die herrliche Aussicht genießen können.

Der Wohn- und Essbereich ist mit 35,7 m² großzügig gestaltet und mit vielen Glasflächen sehr hell und freundlich. Im Erdgeschoß befinden sich weiters die Küche, ein Abstellraum sowie ein Bad mit Dusche, WC und Fenster.

Das obere Geschoß beherbergt 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum Südbalkon, einen Schrankraum, ein Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster und WC.

Im Kellergeschoß befinden sich ein Technikraum, zwei geflieste Räume und ein WC. Hier bietet sich die Möglichkeit, eine Sauna oder einen kleinen Wellnessbereich einzurichten.

Verfügbar sind vier Haushälften mit jeweils 116,80 m² Wohnfläche und 36,70 m² Keller.
Kaufpreis Top 1 mit ca. 248 m² Garten EUR 575.000,00
Kaufpreis Top 2 mit ca. 165 m² Garten EUR 550.000,00 VERKAUFT
Kaufpreis Top 3 mit ca. 165 m² Garten EUR 560.000,00
Kaufpreis Top 4 mit ca. 226 m² Garten EUR 565.000,00

Ausstattung:
- Im Wohnraum befindet sich ein Kaminanschluss für einen Holz-/Pelletsofen.
- Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Rollläden mit E-Antrieb
- Hochwertige Parkettböden
- Vollholztreppe ins OG mit Fliesenbelag
- Dekor Wandfliesen im Bad (über Wanne und Dusche) 40 x 80 cm, Bodenfliesen für Bäder, Küche, Gang EG, Stiegen sowie den ganzen Keller 60 x 60 cm
- Großer Abstellraum im Garten
- Die Beheizung erfolgt mittels modernsten, besonders sparsamen und physiologisch optimierten Infrarot-Paneelen der Fa. easyTherm (hergestellt in Österreich).
- Vorkehrungen für Photovoltaik- und Klimaanlage im Wohnbereich werden getroffen (Ausführung gegen Aufpreis).

Derzeit werden Estrich- und Fassadenarbeiten ausführt. Die Fertigstellung ist für Anfang 2023 geplant.
Sonderwünsche werden gegen Aufpreis abgewickelt.

Lage:
Bis zum Keutschacher See sind es nur 4 Radminuten und 9 Radminuten zum Wörthersee, der nur ca. 2 Kilometer entfernt ist!
Entfernung zur Bushaltestelle 50 Meter, zu Kindergarten & Volksschule 300 Meter.
In 1 Kilometer Umkreis liegen der Keutschacher See, Einkaufsmöglichkeiten, Direktvermarkter, Restaurants, Cafés, Gemeindeamt, Post uvm.
Klagenfurt ist ca. 13 Kilometer entfernt (ca. 10 Autominuten) und Villach etwa 28 Kilometer (ca. 20 Autominuten). Der Radweg Klagenfurt - Villach ist nur 3 Radminuten entfernt.

Die familienfreundliche Gemeinde Keutschach am See bietet neben der schönen Landschaft auch eine sehr gute Infrastruktur sowie vielseitige Sport- und Freizeitangebote. Die vielen verschiedenen Vereine sind typisch für diese Region, ebenso die zahlreichen Ausflugsziele.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft 1,2 % des Kaufpreises zzgl. Mwst. & Barauslagen
Provision 2 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B   

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Balkonfläche:8,87 m²
  • Terrassenfläche: 25,36 m²
  • Keller: TEIL

Flächen

  • Kellerfläche: 36.7 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Baujahr: ca. 2022
  • Anzahl WC: 3

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 29
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,9
fGEE Energieklasse: B

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

RE/MAX My Home / KNAPP Immobilien e.U.
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Unternehmen


Adresse
Sankt Veiter Straße 59020 Klagenfurt
KontaktPatrick Wiltschnig
Referenz ID3755/364
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 602934761 | Zuletzt geändert: 02.02.2023, 15:10 Uhr