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Zollfeld: Vielseitiges Gewerbe & Wohnobjekt

410
10 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 17.01.2023, 03:39 Uhr | willhaben-Code: 587567925
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Engel & Völkers Millstätter See
Engel & Völkers Millstätter See

Unternehmen


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KontaktRegina Melcher

Objektstandort

9063 Maria Saal, Klagenfurt Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche
    410 m²
  • Grundfläche
    1.635 m²
  • Zimmer
    10
  • Nutzfläche
    81 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 445.000
Maklerprovision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

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Ein Service von

Objektbeschreibung

Das ehemalige Gast- und Wohnhaus blickt auf eine lange Geschichte zurück. Das Erdgeschoß, der 1.Stock und das Dachgeschoß sind vielseitig verwendbar, haben viel Potential und ungeahnte Chancen zur weiteren gewerblichen Nutzung. Der Parterre wird derzeit als voll funktionsfähige Gastwirtschaft genützt, kann leicht in eine Ordination oder in einen Geschäftsräumlichkeiten umgestaltet werden. Der trockene Keller mit extrem hoher Wandhöhe kann gut als Lager Wein oder Gastkeller genützt werden, die Haustechnik ist dort vorinstalliert. Das dahinterliegende Nebengebäude kann gut als Werkstätte, Lager, oder zur Auslieferung genutzt werden. Im ersten Stock können weitere Büroräume errichtet werden oder aber auch als Angestellten- oder private Wohneinheiten verwendet werden. Vorstellbar wären hier auch Ordinationen, ein Arzt-, Schönheits- und Gesundheits- Bürozentrum. Das Dachgeschoß bietet die weitere Aus- und Umbaumöglichkeiten für gewerbliche oder private Zwecke. Leitungsanschlüsse und Trockenbauwände sind hier bereits vorhanden. Der Außenbereich bietet genügend Parkmöglichkeiten rund um die Immobilie. Kreatives Gestaltungspotential ist auch für einen Gastgewerbebetrieb oder eine Pizzeria mit Auslieferung durch das sehr gute Umfeld (Lieferung in die umliegenden Gemeinden, dem Gymnasium Tanzenberg und nach Klagenfurt und St.Veit vorhanden. Das Objekt liegt ausgezeichnet an der Landesstraße, die immer gut befahrbar ist. Die Immobilie punktet bei jeder Nutzung aufgrund ihrer zentralen und nahen Lage zu Klagenfurt, Maria Saal und St.Veit/Glan.

Lage

  • Region: St. Veit an der Glan
  • St. Michael am Zollfeld, nördlich der Gemeinde Maria Saal gelegen, ist eine kleine, ländliche Ortschaft mit Perspektiven und viel Entwicklungspotential. Dieser Ort ist eine beliebte und nachgefragte Wohngegend im Speckgürtel der Landeshauptstadt Klagenfurt und liegt andererseits nur einen Katzensprung von der Bezirksstadt St.Veit/Glan entfernt. Es liegt im Mittelpunkt des Zollfeldes. Sie können sich zurückziehen, die Natur genießen, aber auch jederzeit kurzfristig in das pulsierende, prickelnde Leben um den Wörthersee, Längsee oder dem nahen Naturbadesee Hörzendorfer See eintauchen. Sportbegeisterte haben hier unzählige Möglichkeiten, ihrer Lieblingsbeschäftigung nachzugehen. Mountain-biken, weite Wanderwege auf keltischen, frühchristlichen und römischen Spuren im Bereich Tanzenberg, Ulrichsberg, Magdalensberg oder Maria Saal lassen Sie schnell die Hektik des Alltags vergessen. Mit den Nahversorgern und unzähligen Bio-Bauernhöfen finden Sie in der Umgebung alles, was Sie im täglichen Leben für Ihr leibliches Wohl benötigen. In 5 Minuten Fahrzeit erreichen Sie problemlos das Einkaufszentrum von Maria Saal und den Autobahnknoten Klagenfurt. In weiteren 8 Minuten Fahrzeit erreichen Sie das Stadtzentrum von Klagenfurt am Wörthersee. Einen Flughafen und unzählige weitere Möglichkeiten bietet die Landeshauptstadt mit den vielen Einkaufszentren und seinem bekannten, ganzjährigen Kulturleben. Slowenien und die italienische, obere Adria mit den bekannten Badeorten, aber auch Venedig, Triest, Salzburg und Graz erreichen Sie in knapp über 2 Autostunden.

Ausstattung

  • Möbiliert Einbaumöbel Einbauschränke Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Einbauküche Bergpanorama Blick ins Grüne unverbaute Sicht
  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 16,0 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Voll möbliert
  • Keller: TEIL
  • Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 7.0
  • Anzahl Badezimmer: 3.0
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Baujahr: 1900

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 222
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Engel & Völkers Millstätter See
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Unternehmen


Adresse
Völkermarkter Straße 539020 Klagenfurt
KontaktRegina Melcher
Referenz IDI-00VYBO-W-02PHWY
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willhaben-Code: 587567925 | Zuletzt geändert: 17.01.2023, 03:39 Uhr