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Zollfeld: zentral gelegenes Mehrparteienwohnhaus

410
10 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 17.01.2023, 03:39 Uhr | willhaben-Code: 587569308
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Engel & Völkers Millstätter See
Engel & Völkers Millstätter See

Unternehmen


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KontaktRegina Melcher

Objektstandort

9063 Maria Saal, Klagenfurt Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche
    410 m²
  • Grundfläche
    1.635 m²
  • Zimmer
    10
  • Nutzfläche
    81 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 445.000
Maklerprovision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

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Ein Service von

Objektbeschreibung

Das ehemalige Gast- und Bauernhaus blickt auf eine lange Geschichte zurück. Das Erdgeschoß, der 1.Stock und das Dachgeschoß sind vielseitig verwendbar, haben viel Potential und ungeahnte Chancen. Im EG kann aufgrund der guten baulichen Gegebenheiten eine großzügige Wohneinheit/ Büro/Betriebseinheit errichtet werden. Der trockene Keller mit extrem hoher Wandhöhe hat die besten Voraussetzungen für einen Weinkeller, hier ist die Haustechnik installiert. Im Obergeschoß besteht die Möglichkeit 2 oder 3 Wohneinheiten zu haben, nämlich eine größere Wohnung und 2 kleinere Einheiten, wobei schon eine kleine Wohneinheit neu eingebaut wurde. Das bereits teilausgebaute Dachgeschoß bietet die ausgezeichnete Möglichkeit mehrere weitere Einheiten entstehen zu lassen, man hat die Möglichkeit hier insgesamt 6 - 7 Appartements zu errichten. Derzeit wird eine große Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und die kleineren Einheiten sind kurz- und langfristig gut zu vermieten bzw. können auch als Wohnungseigentum verkauft werden. Der Außenbereich bietet genügend Parkmöglichkeiten rund um die Immobilie. Kreatives Gestaltungspotential für stadtnahes Leben im Grünen ist hier vorhanden! Das Hofgebäude lässt viele Nutzungen als Hobbyraum, Lager oder Fitness-Zone gut nutzen. Der Garten und die Laube grenzen an Wiesen und Felder und ist die perfekte Erholungszone. Objekt liegt sehr gut an der Landesstraße, auf der es nur hauptsächlich Anrainerverkehr gibt. Die Immobilie punktet aufgrund ihrer Nähe und Erreichbarkeit von Klagenfurt und St.Veit/Glan. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und der Bauzustand wie auch der günstige Preis sprechen für diese Immobilie.

Lage

  • Region: St. Veit an der Glan
  • St. Michael am Zollfeld, nördlich der Gemeinde Maria Saal gelegen, ist eine kleine, ländliche Ortschaft mit Perspektiven und viel Entwicklungspotential. Dieser Ort ist eine beliebte und nachgefragte Wohngegend im Speckgürtel der Landeshauptstadt Klagenfurt und liegt andererseits nur einen Katzensprung von der Bezirksstadt St.Veit/Glan entfernt. Es liegt im Mittelpunkt des Zollfeldes. Sie können sich zurückziehen, die Natur genießen, aber auch jederzeit kurzfristig in das pulsierende, prickelnde Leben um den Wörthersee, Längsee oder dem nahen Naturbadesee Hörzendorfer See eintauchen. Sportbegeisterte haben hier unzählige Möglichkeiten, ihrer Lieblingsbeschäftigung nachzugehen. Mountain-biken, weite Wanderwege auf keltischen, frühchristlichen und römischen Spuren im Bereich Tanzenberg, Ulrichsberg, Magdalensberg oder Maria Saal lassen Sie schnell die Hektik des Alltags vergessen. Mit den Nahversorgern und unzähligen Bio-Bauernhöfen finden Sie in der Umgebung alles, was Sie im täglichen Leben für Ihr leibliches Wohl benötigen. In 5 Minuten Fahrzeit erreichen Sie problemlos das Einkaufszentrum von Maria Saal und den Autobahnknoten Klagenfurt. In weiteren 8 Minuten Fahrzeit erreichen Sie das Stadtzentrum von Klagenfurt am Wörthersee. Einen Flughafen und unzählige weitere Möglichkeiten bietet die Landeshauptstadt mit den vielen Einkaufszentren und seinem bekannten, ganzjährigen Kulturleben. Slowenien und die italienische, obere Adria mit den bekannten Badeorten, aber auch Venedig, Triest, Salzburg und Graz erreichen Sie in knapp über 2 Autostunden.

Ausstattung

  • Möbiliert Einbaumöbel Einbauschränke Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Einbauküche Bergpanorama Blick ins Grüne unverbaute Sicht
  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 16,0 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Voll möbliert
  • Keller: TEIL
  • Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 7.0
  • Anzahl Badezimmer: 3.0
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Baujahr: 1900

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 222
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Engel & Völkers Millstätter See
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Unternehmen


Adresse
Völkermarkter Straße 539020 Klagenfurt
KontaktRegina Melcher
Referenz IDI-00VYBP-W-02PSHX
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willhaben-Code: 587569308 | Zuletzt geändert: 17.01.2023, 03:39 Uhr