Anleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus in ruhiger zentrumsnaher Lage in Viktring

318
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 10.04.2021, 03:22 Uhr | willhaben-Code: 461417789
Bild 1 von 11 - Ansicht Haus aus Süd Ost

Wörthersee Immobilien GmbH
Wörthersee Immobilien GmbH

KontaktJohannes Scarpatetti

Objektstandort

9073 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    318 m²
  • Grundfläche
    1.153 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz

Preisinformation

Kaufpreis€ 595.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

Mehrfailienhaus im Stadtteil Viktring, Klagenfurt zu verkaufen.
Besonders interessant für Anleger, als auch für private Nutzung geeignet.



Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einer Parzelle mit ca. 1.153m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 320m² gelegen in einer sehr ruhigen Seitenstraße in Viktring, nahe dem Stadtzentrum Klagenfurt und nur 5-10 Minuten mit dem Fahrrad vom Wörthersee entfernt.

Das Objekt hat insgesamt 5 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 55 und 85m²3 Wohnungen davon sind aktuell vermietet mit einer Befristung auf 3 Jahre - laufend seit 2020, 2 Wohnungen sind bestandsfrei, bereits saniert und modernisiert.


Im Zuge der Modernisierung wurden neue Küchen, Parkettböden, Bäder und neue Fenster verbaut. So sind die Tops 02 und 03 beinahe bereit für die sofortige und sorglose Vermietung, oder Eigennutzung. Es sind nur noch letzte kleine Finalisierungen notwendig.


Die beiden vermieteten Einheiten im Erdgeschoss verfügen über Eigengärten, im Obergeschoss sind Balkone mit Ausrichtung nach Süden sowie einer noch zu errichtenden, genehmigten Terrasse mit ca. 23m² für das Top 03 vorhanden.
Es gibt 4 Freistellplätze am eigenen Grundstück und zusätzlich 2 weitere Garagenstellplätze für die PKW. 


Das Haus verfügt über zwei getrennte Eingänge (im Osten für die vermieteten Tops 04 im EG und 05 im OG; und im Nord-Westen für das vermietete Top 01 im EG und die bestandsfreien Tops 02 bzw. 03 im OG).


Viktring liegt im Süd-Westen von Klagenfurt und gilt gerade wegen der Nähe zum Stadtzentrum UND dem Wörthersee als beliebte Wohngegend. 


SIE sind interesssiert? Dann kontaktieren Sie uns einfach für die Übermittlung eines ausführlichen Exposes, oder vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.



Lage

  • Viktring Klagenfurt am Wörthersee Nähe Wörthersee Nähe Treimischer Teiche
  • Region: Wörthersee
  • Autobahnanschluss <3500m
  • Bahnhof <3000m
  • Flughafen <8000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <2500m
  • Universität <2500m
  • Höhere Schule <4000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <4500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <3500m
  • Klinik <4500m

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Möblierung: TEIL

Flächen

  • Kellerfläche: 120 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 4
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2025-09-27
  • Energiepass HWB: 146 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1985

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 146
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,91
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung


Anbieterdetails

Wörthersee Immobilien GmbH
Wörthersee Immobilien GmbH

Adresse
Europaplatz 49220 Velden am Wörther See
KontaktJohannes Scarpatetti
Referenz ID965
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 461417789 | Zuletzt geändert: 10.04.2021, 03:22 Uhr