Kleines teilsaniertes 62m² Wohnhaus nahe Sattnitz
62 m²
2,5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 22.05.2026, 10:05 Uhr | willhaben-Code: 1838964295
€ 189.000Kaufpreis
€ 290 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Andersengasse 26, 9020 Klagenfurt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche62 m²
- Grundfläche240 m²
- Zimmer2,5
- Nutzfläche80 m²
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Garten200 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 189.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 200
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 290
Objektbeschreibung
Kleines teilsaniertes 62m² Wohnhaus nahe Sattnitz
Lage: sehr gute Wohngegend, St. Ruprecht - Ebenthal.
Nähe: Sattnitz, Kalmusbad, Karnerta, Autobahnauffahrt.
Wohn-/Nutzfläche ca.: 62 m² Wohnfläche, ca. 240 m² Gartenfläche mit Garage.
Grundstück: 240 m² schönes, flaches Grundstück.
Baujahr: 1952 Sanierungsmaßnahmen: 2025 Küche, Durchlauferhitzer, teilweise Bodenbeläge 1978 Fenster / Haustüre / Innentüren, Sanitärinstallationen / Verrohrung / Sanitärgeräte / Armaturen / Bad Einrichtung / Innenverputz (50%)
Beschreibung: Nettes, kleines Wohnhaus in mit folgender Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer ca. 17,90 m², 1 Schlafzimmer ca. 18,50 m², 1 Küche ca. 9,33 m², 1 Bad ca. 3,8 m², 1 WC extra ca. 1 m², 1 Kabinett ca. 5,70 m², 2 Vorräume ca. 5,0 m², 1 Windfang ca. 1,40 m², Keller ca. 31,50 m² Gute Lage in Ebenthal. Mit dem Rad ca. 4 min. von Kalmusbad entfernt. Auf der Autobahn sind Sie in ca. 30 min. von Villach.
Stellplätze: 1 Garagenplatz.
Zimmer: 2,5
Böden: Laminatböden, Schiffböden, Fliesenböden.
Fenster: Holzfenster mit Isolierglas aus 1972.
Heizung: Elektroheizung.
Bad: 1 Bad mit Badewanne und 1 WC extra.
Möblierung: Küche aus 2025.
Zustand: Teilweise gut, teilweise sanierungsbedürftig.
Beziehbar: Sofort!
Betriebskosten ca.: Kanal, Müll, Grundsteuer pro Monat ca. EUR 89,67.- Heizkosten bisher ca. 200.- im Monat.
Kaufpreis: EUR 189.000,--
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Michael RUSCHNIG
T: +43 (0) 664.397 57 33
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
---------------------------------
weitere Angebote unter:
www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
---------------------------------
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Lage: sehr gute Wohngegend, St. Ruprecht - Ebenthal.
Nähe: Sattnitz, Kalmusbad, Karnerta, Autobahnauffahrt.
Wohn-/Nutzfläche ca.: 62 m² Wohnfläche, ca. 240 m² Gartenfläche mit Garage.
Grundstück: 240 m² schönes, flaches Grundstück.
Baujahr: 1952 Sanierungsmaßnahmen: 2025 Küche, Durchlauferhitzer, teilweise Bodenbeläge 1978 Fenster / Haustüre / Innentüren, Sanitärinstallationen / Verrohrung / Sanitärgeräte / Armaturen / Bad Einrichtung / Innenverputz (50%)
Beschreibung: Nettes, kleines Wohnhaus in mit folgender Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer ca. 17,90 m², 1 Schlafzimmer ca. 18,50 m², 1 Küche ca. 9,33 m², 1 Bad ca. 3,8 m², 1 WC extra ca. 1 m², 1 Kabinett ca. 5,70 m², 2 Vorräume ca. 5,0 m², 1 Windfang ca. 1,40 m², Keller ca. 31,50 m² Gute Lage in Ebenthal. Mit dem Rad ca. 4 min. von Kalmusbad entfernt. Auf der Autobahn sind Sie in ca. 30 min. von Villach.
Stellplätze: 1 Garagenplatz.
Zimmer: 2,5
Böden: Laminatböden, Schiffböden, Fliesenböden.
Fenster: Holzfenster mit Isolierglas aus 1972.
Heizung: Elektroheizung.
Bad: 1 Bad mit Badewanne und 1 WC extra.
Möblierung: Küche aus 2025.
Zustand: Teilweise gut, teilweise sanierungsbedürftig.
Beziehbar: Sofort!
Betriebskosten ca.: Kanal, Müll, Grundsteuer pro Monat ca. EUR 89,67.- Heizkosten bisher ca. 200.- im Monat.
Kaufpreis: EUR 189.000,--
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Michael RUSCHNIG
T: +43 (0) 664.397 57 33
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ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1275m
Apotheke <950m
Krankenhaus <1300m
Klinik <2925m
Kinder / Schulen
Schule <1075m
Kindergarten <1100m
Universität <2875m
Höhere Schule <1150m
Nahversorgung
Supermarkt <700m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <2075m
Verkehr
Autobahnanschluss <4100m
Bahnhof <1400m
Flughafen <4125m
Sonstige
Bank <1350m
Post <1800m
Polizei <1325m
Gesundheit
Arzt <1275m
Apotheke <950m
Krankenhaus <1300m
Klinik <2925m
Kinder / Schulen
Schule <1075m
Kindergarten <1100m
Universität <2875m
Höhere Schule <1150m
Nahversorgung
Supermarkt <700m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <2075m
Verkehr
Autobahnanschluss <4100m
Bahnhof <1400m
Flughafen <4125m
Sonstige
Bank <1350m
Post <1800m
Polizei <1325m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Heizungsart: Elektroheizung
Flächen
- Gartenfläche: 200 m²
- Kellerfläche: 30 m²
- Garagenfläche: 15 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Baujahr: 1972
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 200 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 290 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 290 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Heizung: Elektroheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1838964295 | Zuletzt geändert: 22.05.2026, 10:05 Uhr
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