NUR MEHR EINE EINHEIT !!!

120
4 Zimmer
Reihenhaus
Kaufpreis€ 284.000
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NUR MEHR EINE EINHEIT !!!

120
4 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 17.09.2020, 12:09 Uhr | willhaben-Code: 271699071
Bild 1 von 8 - Südansicht

Dideaa Immobilienservice KG
Dideaa Immobilienservice KG

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KontaktChristine Krassnik-Stuk

Objektstandort

9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Abstellraum
  • Garten
    145 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 284.000
Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer !
Zusatzinformation: ab EUR 284.000,00 belagsfertig

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger Lage mit idyllischem Dorfcharakter entstehen in Klagenfurt im Stadtteil Gottesbichl drei exklusive Reihenhäuser.

Die durchdachte, klare und großzügige Raumaufteilung sowie die moderne und ansprechende Architektur laden zum Wohlfühlwohnen ein.

Laut Plan stellen sich die Reihenhäuser wie folgt vor:

Erdgeschoss
- Diele
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- offener Bereich Küche / Wohnen / Essen mit ca. 50 m2 mit Zugang auf die ca. 22 m2 große Terrasse und den ca. 145 m2 großen Garten
- offener Stiegenaufgang ins OG

Obergeschoss
- offener Galeriebereich
- Bad mit Wanne und Dusche
- WC getrennt
- 3 Schlafräume zw. ca. 13 m2 und 16 m2
- Terrasse mit ca. 8 m2

Außenbereich
- Abstellraum
- 2 Carport (um je EUR 12.000,00)

Die BELAGSFERTIGE Variante - nicht inkludiert sind Türen/Türstöcke, Bodenbeläge, Sanitärobjekte, Malerarbeiten und das Schalterprogramm - ist ab EUR 284.000,00 zu erwerben.

Die SCHLÜSSELFERTIGE Variante kostet EUR 305.000,00 - obige Leistungen inkludiert.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lage

Am Stadtrand von Klagenfurt am Wörthersee in Gottesbichl liegt dieses exklusive Reihenhaus gemeinsam mit zwei weiteren erhöht in leichter Hanglage mit traumhaften Blick auf die Gebirgskette. Der Ausblick wird Sie faszinieren!

Sie erleben hier absolut ruhigen Dorfcharakter gepaart mit der schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt oder sämtlichen Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

In den umliegenden Wäldern und Wiesen kann man bei entspannten Spaziergängen oder sportlichen Tätigkeiten die Seele baumeln lassen und sich erholen. Auch ein Entdeckungsparadies für Kinder.

Ausstattung

  • Die eleganten Reihenhäuser werden mit einem 25 cm starken Ziegelmauerwerk in Massivbauweise mit einem 20 cm starken Wärmedämmverbundsystem errichtet. Die Raumhöhen bewegen sich zwischen 2,50 m und 3,0 m. Die Fenster im EG und OG sind mit einer Dreischeibenverglasung ausgeführt. An Beschattungsmöglichkeiten werden elektrisch steuerbare Rollläden montiert. Ein Insektenschutz kann gegen Aufpreis ebenfalls eingebaut werden. Bereits die Standardausstattung für "schlüsselfertig" wird sehr exklusiv ausgeführt werden und doch bietet die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie nach Anfrage mit Expose erhalten, weitere Wahlmöglichkeiten aus exklusiven Materialvarianten für Bödenbeläge (Parkett, Steinzeug usw.) oder Sanitärobjekte. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe und wenn gewünscht kombiniert mit einer am leicht geneigten Satteldach (ausgeführt als Kaltdachkonstruktion) platzierten Photovoltaik- oder thermischen Solaranlage. Gegen Aufpreis könnte das Objekt auch mit einer Wasserenthärtungsanlage ausgestattet werden. Ein Kamin sorgt für die Möglichkeit des Anschlusses eines Kachelofens oder eines offenen Kamins. Die Errichtung eines Carports kann um EUR 12.000,00 dazu erworben werden. Der angebotene Errichtungspreis/Kaufpreis bezieht sich auf ein Baurecht auf 99 Jahre. Diese Kaufvariante eignet sich für jeden, der ein Eigenheim sein Eigentum nennen, die Kosten für ein Grundstück aber lieber in eine exklusivere Ausstattung, ein schlüsselfertiges Haus investieren oder einfach mehr vom Leben genießen möchte. GREIFEN SIE ZU - ES STEHT NUR MEHR EINE EINHEIT ZUR VERFÜGUNG
  • Terrassenanzahl:2.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 26,00 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Keller: NEIN
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 145,00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 2.00
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2027-08-10
  • Energiepass HWB: 35.72 kWh/m²/Jahr
  • Energiepass HWB: 35.72 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • ab EUR 284.000,00 belagsfertig

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,72
fGEE: 0,63

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Anbieterdetails

Dideaa Immobilienservice KG
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Adresse
Koschatstraße 389020 Klagenfurt
KontaktChristine Krassnik-Stuk
Referenz IDCKS-0000428_1
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willhaben-Code: 271699071 | Zuletzt geändert: 17.09.2020, 12:09 Uhr