Sanierungsbedürftige Stadtvilla mit ruhigem Garten

Diese großzügige Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Klagenfurt am Wörthersee. Das repräsentative Gebäude liegt auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1.250 m² und überzeugt durch seinen großen, grünen Garten im geschützten Innenhof – eine seltene Kombination aus Stadtlage und Privatsphäre.

Die Liegenschaft verfügt über eine derzeitige Wohnnutzfläche von mehr als 400 m², die sich auf drei Ebenen verteilt. Sie ist vollständig unterkellert und über eine Rampe mit einer Garage bzw. einem Lagerraum mit einer Fläche von etwa 80 m² verbunden. Im Innenhof stehen zusätzliche PKW-Stellplätze sowie eine separate Einzelgarage zur Verfügung.

Das Grundstück gliedert sich in zwei Parzellen und ist als Bauland Wohngebiet gewidmet. Es liegt in der Zone 1 des Klagenfurter Bebauungsplanes, was eine Geschoßflächenzahl (GFZ) von 1,2 bei offener Bebauungsweise zulässt. Diese Rahmenbedingungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine künftige Nutzung oder Erweiterung der bestehenden Bausubstanz.

Die Villa selbst befindet sich in einem guten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand und bietet großes Potenzial für eine hochwertige Renovierung oder Umgestaltung. Durch die bestehende Raumaufteilung ist auch eine Unterteilung in mehrere Wohneinheiten möglich. Derzeit befinden sich im Erdgeschoss zwei Wohnungen, im ersten Obergeschoss eine weitere Wohnung sowie im Dachgeschoss vier separate Zimmer mit zwei Badezimmern und einer Küche.

Die Geschosse sind über ein klassisches Holzstiegenhaus miteinander verbunden, das den charmanten Altbaucharakter des Hauses unterstreicht. Beheizt wird das Gebäude derzeit mit einer Ölheizung. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist möglich. Der Dachstuhl befindet sich in gutem Zustand, die Dacheindeckung wurde 2014 erneuert; das Dach selbst ist allerdings noch nicht gedämmt.

Diese Stadtvilla bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts ein historisch gewachsenes Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Wohnungseigentumsobjekt oder stilvolle Stadtresidenz – das Potenzial dieser Liegenschaft ist außergewöhnlich.

Die Jesserniggstraße befindet sich östlich des Völkermarkter Ringes und in der Nähe der Klagenfurter Innenstadt, des Konzerthauses, der Landesregierung, sowie des Klagenfurter Hauptbahnhofes. Die Infrastruktur ist hervorragend, man erreicht Nahversorger, den Wochenmarkt und Schulen, sowie Kindergärten zu Fuß. Der Wörthersee ist rund 5 Kilometer entfernt - man erreicht ihn mit dem Fahrrad durch die Innenstadt und entlang des Lendkanals.