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Top-Anlegerobjekt: Voll vermietetes Mietzinshaus in Klagenfurt

598
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 21.10.2021, 12:30 Uhr | willhaben-Code: 477888547
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RE/MAX Friends / PPD Immobilien e.U.
RE/MAX Friends / PPD Immobilien e.U.

Telefon 20043463503944
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KontaktPeter Dohr

Objektstandort

9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    598 m²
  • Grundfläche
    725 m²
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz

Preisinformation

Kaufpreis€ 2.690.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Top-Anlegerobjekt: Voll vermietetes Mietzinshaus in Klagenfurt

Diese hochwertige Immobilie wurde im Jahr 2019 generalsaniert und durch einen Neubau aufgestockt und erweitert. Sie besteht aus 2 Geschäftslokalen sowie 9 Wohneinheiten, die aktuell alle vermietet sind.
Die Gesamtvermietungsfläche umfasst ca. 790 m² und diese teilt sich auf in ca. 598 m² Nettofläche für die Vermietung, ca. 195 m² Parkfläche und ca. 31 m² Keller. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 725 m². Die Nettomieteinnahmen betragen derzeit ca. EUR 6.400.- netto pro Monat!

Die Gesamtflächen der jeweiligen Einheiten gliedern sich wie folgt:
- Geschäft 1 ca. 114,90 m²
- Geschäft 2 ca. 64,19 m²
- Wohnung 1 ca. 69,85 m²
- Wohnung 2 ca. 72,34 m²
- Wohnung 3 ca. 78,17 m²
- Wohnung 4 ca. 54,92 m²
- Wohnung 5 ca. 64,64 m²
- Wohnung 6 ca. 59,07 m²
- Wohnung 7 ca. 78,94 m²
- Wohnung 8 ca. 62,51 m²
- Wohnung 9 ca. 53,50 m²

Alle modernen Wohnungen sind mit Küche und Badezimmer ausgestattet, 7 der 9 Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse.
Das Mietzinshaus befindet sich in innerstädtischer Lage mit bester Infrastruktur für die Mieter in der Hasnerstraße 6 in Klagenfurt. Das Zentrum ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.
Diese Top-Immobilie sichert Ihnen eine gute Rendite und eignet sich hervorragend als Anlegermodell! Melden Sie sich gerne jederzeit bei uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses tollen Objektes.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C   

Ausstattung

  • Keller: TEIL
  • Küche
  • Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Flächen

  • Kellerfläche: 31.0 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Garagenplätze: 11
  • Anzahl Stellplätze: 11
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Baujahr: 2019

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 61
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,35
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Videos und Dokumente

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

RE/MAX Friends / PPD Immobilien e.U.
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Adresse
8. Mai-Straße9020 Klagenfurt
KontaktPeter Dohr
Referenz ID3754/328

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 477888547 | Zuletzt geändert: 21.10.2021, 12:30 Uhr