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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
220 m²
Nutzfläche
300 m²
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Carport
Keller
Parkplatz
Balkon
Garten

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 202
  • fGEE: 2,46

Objektbeschreibung

Diese großzügige Villa befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend von Klagenfurt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 895 m² und der romantische Garten ist der perfekte Ort zum Träumen, Lesen und die Seele baumeln zu lassen.


Das Haus verfügt über 2 Ebenen mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche und einen ebenso großen Dachboden mit einer Höhe bis zu 4,80 m. Diese Liegenschaft kann als Ein- oder auch als Zweifamilienhaus genützt werden. Eine Villa mit Stil und Charme, die ihren Besitzern viel Raum für individuelle Entfaltung lässt. 


Die Aufteilung ist sehr funktionell. Zahlreiche, großzügige und gemütliche Zimmer bieten viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Liegenschaft an die Bedürfnisse ihrer Eigentümer angepasst. Die Sanierung umfasste nicht nur die Wohnräume, sondern auch die Haustechnik. Diese Liegenschaft ist teilunterkellert und hier befindet sich auch die moderne Pelletsheizung, welche für ein behagliches Raumklima und geringe Betriebskosten sorgt. Weitere Details werden Sie überzeugen.


Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Liegenschaft verzaubern.



Lage

  • Region: Zentrum Klagenfurt, Waidmannsdorf, UKH
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Bahnhof <1000m
  • Flughafen <5000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1500m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Bank <500m
  • Polizei <1000m
  • Post <1000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <500m
  • Klinik <1500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <2000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2027-06-11
  • Energiepass HWB: 202 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1956
  • Anzahl WC: 2
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Kontaktformular
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Objektstandort

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