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Exklusive Stadtliegenschaft mit traumhaftem Ausblick

205
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 04.02.2023, 04:39 Uhr | willhaben-Code: 602225848
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RE/MAX Impuls in Seeboden / R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KG
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KontaktElisabeth Brunner

Objektstandort

9800 Spittal an der Drau, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    205 m²
  • Grundfläche
    1.562 m²
  • Zimmer
    6
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    247,90 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    nach Absprache

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse
    100 m²

Preisinformation

Maklerprovision: 2.60 % zzgl. gesetzliche MwSt

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Ein Service von

Objektbeschreibung

In einer der besten Lagen von Spittal an der Drau, auf ca. 1562 m² Grund, befindet sich die großzügige Stadtvilla mit einer Gesamtnutzfläche von 247,9 m² sowie vielen raffinierten Gestaltungsmöglichkeiten.

Für einen Käufer, welcher gerne seinen eigenen Stil entwickeln und verwirklichen will, ist dieses Objekt ideal.
Der zukünftige Eigentümer kann das Haus mit den Verkäufern nach seinen Vorstellungen und Bedürfnissen fertigstellen.

Den schön angelegten Zufahrtsweg zur Villa hochfahren, das Auto parken, die Eingangstüre öffnen und man beginnt sich sofort wohlzufühlen - man freut sich richtig aufs Nachhausekommen!

Die hervorragende, offene Bauweise des Erdgeschoßes, die großen Fenster mit Blick auf die Terrasse und in die Bergwelt sind beeindruckend.
Die Terrasse mit Outdoorküche und der große Garten laden geradezu ein, viel Zeit im Freien zu verbringen.

Nach der Arbeit im Gartenhaus mit Panoramaterrasse etwas Leckeres grillen, ein kühles Getränk dazu, es sich in der Gartenliege beim Pool bequem machen und einfach die Seele baumeln lassen.

Auch im Winter kann man sich jeden Tag aufs Neue von der traumhaften Aussicht auf das Goldeck sowie auf die Stadt beeindrucken lassen.

Diese Villa besitzt absoluten Wohlfühlcharakter.

Die Raumaufteilung ist hervorragend: alle Räume sind zentral begehbar. Im Erdgeschoß befinden sich ein Abstellraum, Bad, Küche mit Wohn-Essbereich.

Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Büro (oder ein viertes Schlafzimmer) sowie eine vorgesehene Badelandschaft.

Fitness, Wellness oder Geschäftsräumlichkeiten zu Hause, alles ist möglich. Einfach sein eigenes Konzept entwickeln und den Ausbau starten.


Warten Sie nicht lange und lassen Sie sich von diesem Wohntraum bei einer Besichtigung überzeugen.
Ich freue mich auf Sie!


Region:
Badeseen mit Trinkwasserqualität, dazwischen weitläufige Wanderwege und Schigebiete. Kärnten - zu jeder Jahreszeit ein Paradies.

Die Stadt Spittal an der Drau bietet eine hohe Lebensqualität, gute touristische Infrastruktur und erfolgreiche Unternehmen prägen die Region.
Oberkärnten ist eine Region zum Leben und Arbeiten, ein Treffpunkt von Tradition und Innovation. Als sehr beliebte Tourismusdestination aber auch als Lebensort erwartet Sie zu allen Jahreszeiten eine Genussregion. Kunst und Kultur, die Täler mit ihrer spezifischen Architektur, Genusslandschaften wie satte Bergwiesen, Bauernhöfe und Äcker zeichnen das Bild einer authentischen Region.


Ausbildung:
Die Region hat ein vielfältiges Angebot für Gesundheit und Bildung. Es findet sich eine Fülle von Bildungsträgern im Bereich des lebenslangen Lernens - vom Kindergarten über Volks- und Mittelschulen sowie Unterstufen- und Oberstufengymnasien bis hin zu höheren Schulen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+   

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Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 100,00 m²
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool: Ja
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: ca. 2021
  • Anzahl WC: 5

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 53
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,69
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

RE/MAX Impuls in Seeboden / R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KG
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Adresse
Thomas Morgenstern Platz 19871 Seeboden
KontaktElisabeth Brunner
Referenz ID1676/2845
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willhaben-Code: 602225848 | Zuletzt geändert: 04.02.2023, 04:39 Uhr