Sonnig - Gesund - Naturnah

Sie suchen das Besondere? Hier finden Sie das Richtige!
Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Zelsach bei Trebesing (Nähe Künstlerstadt Gmünd) in sonniger Aussichtslage mit Blick auf die umliegende Bergwelt (Schi- und Wanderberg Goldeck) und ist über eine öffentliche Straße zu erreichen
Das Haus besteht aus zwei Einheiten.

Untergeschoss und Keller in Massivbauweise errichtet. Das Haus besticht durch moderne, offene Raumkonzeption und modernste Technik. 20 Schalter im Haus, die voll programmiert sind( BUS-System ).
Dieses Luxusdomizil liegt auf einem 2.219m² großen Grundstück und umfasst einen Wohnbereich mit einer Gesamtnutzfläche von circa 290 m² auf zwei Ebenen. Beheizung erfolgt mittels Erdwärme (im Garten flächenverlegt) und Solaranlage für Warmwassererzeugung. Bramac-Ziegeleindeckung. Türen und Fenster dreifach- verglast aus Holz, Treppe aus Buchenholz, Böden mit Wärme-Trittschalldämmung ausgeführt in Keramik Fliesen, Parkett im ganzen Haus, in der Diele ist Sollnhoferstein verlegt worden.

Erdgeschoss: Über den Vorraum gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohnzimmerbereich mit Kachelofen und Esszimmer. Große Panoramafenster und die Terrasse ermöglichen freien Blick in die umliegende Bergwelt. Im Wohnzimmer befinden sich ein Beamer und eine Leinwand für das Heimkino. Anschließend befindet sich die voll eingerichtete Küche mit Wirtschaftsraum, 1 Schlafzimmer und 1 geräumiges Bad mit Dampfsauna und Whirlpool.

Untergeschoss: Über die Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, bestehend aus 2 Schlafzimmern, 1 großem Bad mit Badewanne, Dampfdusche.1 großer Büroraum mit anschließender befestigter Terrasse - Zugang zum Garten.

Kellergeschoss: Technikraum mit Heizanlage (Erdwärme mit Solar kombiniert) und Waschraum, Weinkeller, Stauraum für Werkzeug.

Besonders zu erwähnen:
Fußbodenheizung im ganzen Haus, Kachelofen, Fliegenschutz.
Zentrale Staubsaugeranlage, Belüftungsanlage, Garage mit Grube, Elektro- BUS- System- 20 Schalter, Wohnzimmer Beamer und Leinwand im Wohnzimmer für Heimkino.
Im Haus (in den Wänden oder Decken) sind Vorinstallationen eingebaut für ein Soundsystem:
EG : Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Balkon,
UG: Badezimmer, Diele, Büro und Terrasse. Hier gibt es jeweils einen Lautstärkenregler in der Nähe vom Lichtschalter und 2 Lautsprecherboxen an den Wänden oder an den Decken.

Der Werkstoff Holz garantiert ein nachhaltiges gesundes Raumklima

Infrastruktur:
* 20min in die Bezirkshauptstadt Spittal, wo sämtliche höhere Schulen und
auch eine Fachhochschule für Bauwesen vorhanden sind
* 30 min. in die Schigebiete Innerkrems, Katschberg und Goldeck
* 90 min zum Flughafen Salzburg und Laibach
* 60 min zum Flughafen Klagenfurt
Aufgrund der südlichen Lage unseres Bundeslandes erreichen sie in zwei Stunden mit dem Auto die Adria ( Grado, Triest, Venedig, Portoroz)Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:88.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
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