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Anlegerhit: Voll vermietetes Mietzinshaus in Velden am Wörthersee

362
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 29.09.2022, 07:19 Uhr | willhaben-Code: 592700917
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€ 1.125.000Kaufpreis
€ 413,95 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

RE/MAX Friends / PPD Immobilien e.U.
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Unternehmen


Telefon 20043463503944
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KontaktJulian Völz

Objektstandort

Forstseestraße, 9220 Velden am Wörther See, Villach Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    362 m²
  • Grundfläche
    1.069 m²
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Elektroheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.125.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 39,33
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 413,95
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

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Objektbeschreibung

Anlegerhit: Voll vermietetes Mietzinshaus in Velden am Wörthersee

Die Immobilie befindet sich in perfekter, ruhiger Lage in einer Wohnstraße - genauer gesagt in der Forstseestraße 30 in Velden. Das Anlageobjekt wurde 1978 erbaut, besteht aus 2 Ebenen und ist unterkellert.

Das Haus verfügt über 6 Wohnungen, die aktuell alle unbefristet vermietet sind. Das Mietzinshaus sichert Ihnen eine sehr gute Rendite mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. netto EUR 24.500, - und eignet sich daher als Anlegermodell.

Mit dem Auto erreichen Sie in nur ca. 3 Minuten und zu Fuß in nur ca. 10 Minuten den wunderschönen Wörthersee und das Zentrum.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.069 m² und die vermietete Fläche beträgt ca. 362 m².

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:
* Top 0: Wohnfläche ca. 111,9 m² mit Balkon
* Top 1: Wohnfläche ca. 24,5 m² mit Balkon

Im Obergeschoss befinden sich 3 Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:
* Top 2: Wohnfläche ca. 42,9 m² ohne Balkon
* Top 3: Wohnfläche ca. 46,5 m² mit Balkon
* Top 4: Wohnfläche ca. 66,3 m² mit Balkon

Im Keller befinden sich eine Wohnung und eine Garage:
* Top 5: Wohnfläche ca. 70,5 m²
* Garage: Fläche ca. 21,9 m²

Die Kosten für den Haushaltsstrom und den Strom für die Heizung werden von den Mietern selbst bezahlt.

Zur Immobilie gehören ein Allgemeingarten und 6 PKW-Außenstellplätze.

Rund um den bekannten Bade- und Tourismusort Velden und den Wörthersee erwarten Sie eine schöne Naturlandschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Golfen, Wandern, Radfahren, tolle Ausflugsziele sowie eine herrliche Seepromenade mit vielzähligen Restaurants, Bars und Geschäften. Veldens Zentrum liegt nur rund drei Autominuten entfernt und verfügt über eine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahnauffahrt. Von dort aus gelangen Sie über die Südautobahn in rund 20 Fahrminuten in die Landeshauptstadt Klagenfurt, die ebenfalls sehr viel zu bieten hat.

Melden Sie sich gerne jederzeit bei uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Das Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 155.5 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: E   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.23   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D   

Ausstattung

  • Keller: TEIL
  • Küche
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Elektroheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 71.0 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 6
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 6
  • Anzahl Stellplätze: 7
  • Anzahl Wohneinheiten: 6
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Baujahr: 1978
  • Anzahl WC: 7

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 385,38 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 413,95 Eur
  • Betriebskosten inkl. Heizkosten (inkl. MWSt): 44,69 Eur
  • Betriebskosten inkl. Heizkosten (exkl. MWSt): 37,23 Eur
  • Betriebskosten inkl. Heizkosten MWSt: 7,45 Eur
  • Betriebskosten inkl. Heizkosten MWSt Prozent: 20.0%
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 232,35 Eur
  • Reparaturfonds (exkl. MWSt): 211,23 Eur
  • Reparaturfonds MWSt: 21,12 Eur
  • Reparaturfonds MWSt Prozent: 10.0%
  • Sonstiges (inkl. MWSt): 39,33 Eur
  • Sonstiges (exkl. MWSt): 39,33 Eur
  • Versicherungskosten (brutto): 97,58 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 155
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,23
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Elektroheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

RE/MAX Friends / PPD Immobilien e.U.
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Unternehmen


Adresse
8. Mai-Straße9020 Klagenfurt
KontaktJulian Völz
Referenz ID3754/424

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willhaben-Code: 592700917 | Zuletzt geändert: 29.09.2022, 07:19 Uhr