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Dieses herrliche Einfamilienhaus im Landhausstil freut sich auf neue Eigentümer

180
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 23.01.2023, 15:55 Uhr | willhaben-Code: 618629752
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WohnSinn Immobilien GmbH
WohnSinn Immobilien GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter48
KontaktBeatrix Fötsch

Objektstandort

9241 Wernberg, Villach Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    180 m²
  • Grundfläche
    933 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach KV

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    749 m²
  • Terrasse
    29 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 639.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

Bei Interesse, weiterführenden Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil +43 699 1122 7903 oder unter E-Mail b.foetsch@wohnsinn.immo jederzeit zur Verfügung. Besichtigungen sind auch am Wochenende sehr gerne möglich. Weiterführende Unterlagen und Informationen zu dieser Immobilie senden wir auf schriftliche Anfrage jederzeit gerne zu.


 


Beschreibung des im Landhausstil ausgestatteten Einfamilienhauses mit großem und ebenem Garten versehen


Zeitlos schön präsentiert, mit dem unverwechselbaren Stil eines Landhauses ausgestattet, ist dieser Wohntraum in Wernberg. Die Liegenschaft befindet sich zwischen Werberg und Velden am Wörthersee.  Am Waldrand und am Ende einer Sackgasse gelegen. Herz was willst Du mehr!?


Die perfekte Lage? Ja, denn in den Sommermonaten ist es die Nähe zum Wörthersee, Ossiachersee und Faakersee, die Erholung pur mit Familie und Freunden garantieren. Ebenso locken in den Wintermonaten die nahegelegenen Skigebiete, wie die Gerlitzen mit perfekten Pisten. Auch die Erreichbarkeit, die Anbindung an die Autobahn und die Nähe zu Italien sind in Wernberg gegeben. Villach ist mit all  seinen faszinierenden Plätzen und den breit gefächerten Freizeitveranstaltungen jeglicher Art und zu jeder Jahreszeit er-lebens- und sehenswert.


Um auf die Frage "die perfekte Lage?" zurück zurückzukommen. Ja, die perfekte Lage gibt es ganz klar und ich freue mich bereits, Ihnen dieses Haus mit Garten präsentieren zu dürfen.


 


Aufteilung der beiden Wohnebenen


Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse und zeichnet sich unter anderem durch die großartige Waldrandlage und der herrlichen Grün- und Ruhelage aus. Auf der ca. 30 m² großen und sonnigen Terrasse stehend, können Sie ihren Blick in Richtung des Gartens bis zum Waldrand und den Karawanken schweifen lassen. In dem ebenen Garten der das gesamte Haus umrahmt, ist Ihre Privatsphäre ebenso gegeben, wie das sorglose spielen von Kindern im Garten möglich ist. Hier sind die Begriffe "wohnen & leben" gleichbedeutend mit "angekommen" sein.


Obere Etage


Diese Ebene besticht durch das offen gestaltete Raum- und Wohnkonzept und wurde mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Liebe zum Detail und das adäquate und geschulte Auge einer Innenarchitektin haben die einmalige Stimmung in diesem Einfamilienhaus perfekt abgerundet.


Auf dieser Etage befindet sich vom zentral begehbaren Entree aus, die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich und einem Kachelofen versehen. Vom Essbereich gelangen Sie Weiters in das herrlich große und ansprechende Wohnzimmer. Auch dieses ist mit einem Kachelofen in mediterranem Stil versehen. Beide Kachelöfen stehen Rücken- an Rücken zueinander und ergeben dadurch eine optisch äußerst ansprechende Trennung der Wohn- Räumlichkeiten.


Um nach dem Essen noch entspannt mit Ihren Lieben zusammenzusitzen, gelangt man vom Wohn- und/oder Essbereich in die einmalig ansprechende und direkt angrenzende Kaminecke. Entspannt zusammensitzend, mit Blick auf einen modernen Kamin (die verschließbaren Türen sind mit Glaselementen versehen), gelingt es garantiert abzuschalten, um sich zB an der Wärme und dem Brasseln des Feuers zu erfreuen.


Weiters finden Sie auch ein Tageslicht- Badezimmer mit Eckbadewanne/Whirlpool, zwei Handwaschbecken und einem elektr. Handtuchtrockner ausgestattet, vor. Ebenso befindet sich ein Arbeits- oder auch Gästezimmer auf dieser Etage. Auch ein Gäste Toilette finden sie in diesem hellen und weitläufig errichteten Vorraum vor.


Untere Etage


Über eine Treppe gelangen Sie in die untere Etage und in den zweiten großzügig geschnittenen Vorraum. Vom diesem aus, befinden sich das Schlafzimmer, ein großes helles Kinderzimmer, mit einem weiteren Kachelofen ausgestattet und der Ankleideraum. Ebenso finden Sie eine Speisekammer, ein 2. Bad mit Dusche und Waschtisch, die Sauna und den Technikraum mit einem Boiler und einer Gebrauchswasserpumpe in diesem Geschoss vor.


 


Ausstattung und Besonderheiten


  • Italienische und den Landhausstil unterstreichende Terracotta Bodenfliesen
  • Sitzecke aus braunem "Alcantara Leder maßgefertigt" und von dem renommierten Unternehmen Antonini, mit Sitz in Mailand hergestellt
  • Echtholzparkettböden
  • teils dimmbare Lampen von der Firma Cini & Nils
  • Bad auf der oberen Ebene mit Eukalyptus Holz versehen
  • 2- fach isolierverglaste Holz- Fenster
  • Echtholzparkettböden
  • Luft- Wärmepumpe
  • Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion
  • Markise entlang der Südseitig ausgerichteten Terrasse
  • voll ausgestattete Küche mit Miele Geräten
  • 2 traditionelle, im Landhausstil gehaltene Kachelöfen 
  • ein Kamin (verschließbar)
  • mit einem der zwei bestehenden Kachelöfen im Erdgeschoss ist es möglich auch das Vorzimmer und das Arbeit/Gästezimmer mit einer Zusatz- Vorrichtung zu wärmen.
  • ein traumhaft sonniger und großer Garten
  • Carport für zwei PKWs
  • eine Garage, die derzeit als Geräteraum benutzt wird
  • und vieles mehr

 


"Infrastruktur"


Sowohl Wernberg mit seinem Geschäftszentrum, den verschiedenen Gastronomischen Angeboten, Supermärkten, Gemeindeamt, Bank, als auch Velden am Wörthersee sind innerhalb weniger Autominuten schnell zu erreichen. Ebenso sind diverse Allgemein- und Fachärzte und Gesundheits- bzw. diverse Pflegeeinrichtungen in Wernberg vorzufinden. Weiters sind auch Kleinkinder-, & Kindergärten und auch Volksschulen in Wernberg anzutreffen. All dies und vieles mehr finden Sie in dieser überaus sympathischen Gemeinde.


 


Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.



Lage

Die aufstrebende Gemeinde Wernberg im südlichsten Teil Kärntens gelegen, liegt in den Ossiacher Tauern. Östlich von Villach, zwischen dem Ossiacher See im Norden, dem Wörthersee im Osten und dem Faaker See im Süden befindet sich dieses Einfamilienhaus umgeben von einem sonnigen und ebenem Garten. Eingebettet in herrlichen Wäldern & Seen, ist auch das Skigebiet Gerlitzen nur 10 min. bis 15 Minuten entfernt. Um die einmalige Lage dieses Einfamilienhauses perfekt abzurunden, ist auch Italien/ Tarvis lediglich 20 Autominuten entfernt.

Region: Wernberg


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <3000m
Klinik <9500m
Krankenhaus <9500m

Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <2500m
Universität <7500m
Höhere Schule <7500m

Nahversorgung
Supermarkt <3000m
Bäckerei <4000m
Einkaufszentrum <9500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <2000m

Sonstige
Bank <3000m
Post <3000m
Polizei <4500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 29 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: TERRAKOTTA
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: FLUESSIGGAS
  • Heizungsart: HOLZ
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 749 m²
  • Stellplatzfläche: 33.64 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 3
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Stellplatz: CARPORT
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2032-07-13
  • Energiepass HWB: 83.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach KV
  • Baujahr: 1972
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 83,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,35
Heizung: Etagenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

WohnSinn Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Singerstraße 4 / Top 231010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktBeatrix Fötsch
Referenz ID3268
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 618629752 | Zuletzt geändert: 23.01.2023, 15:55 Uhr