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Geschäfts-und Wohngebäude

215
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 21.11.2020, 08:10 Uhr | willhaben-Code: 363987263
Bild 1 von 11 - Haus mit Nebengebäude

RE/MAX Impuls in Seeboden / R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KG
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Telefon 20043476281799
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KontaktMag. Carmen Schmid

Objektstandort

9710 Feistritz an der Drau, Villach Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    215 m²
  • Heizung
    Ölheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Balkon
    15 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 385.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 350
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

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Objektbeschreibung

Geschäfts- und Wohngebäude mit Nebengebäude in Feistritz /Drau. Für Investoren geeignet.

Das Geschäfts- und Wohngebäude mit 2-stöckigem Nebengebäude, welches nicht ausgebaut ist, befindet sich im Ortszentrum von Feistritz Drau.
Für das 2-stöckige Nebengebäude liegen bereits genehmigte Pläne für 3 Wohnungen vor.

Da in der Gemeinde Feistritz /Drau eine rege Nachfrage nach Wohnungen besteht, ist das für potentielle Investoren von großem Interesse.
Das Hauptgebäude dürfte teilweise vor ca. 300 Jahren errichtet worden sein und wurde über die Jahre permanent verändert und saniert.

Die Errichtung des Nebengebäudes dürfte ca. zwischen 1955 und 1960 erfolgt sein,
wobei auch hier immer wieder Umbau-und Sanierungsarbeiten vorgenommen wurden.

Im Zwischengebäude befindet sich im 1OG eine Kleinwohnung mit ca. 49,40 m² WNFL. (Zugang, Vorraum und Garderobe vom Hauptgebäude her).
Im Erdgeschoss des Zwischengebäudes ist 1 Garage und eine kleine Werkstätte untergebracht.
Im Hauptgebäude befindet sich im EG ein zur Zeit noch vermietetes Verkaufslokal von ca. 105 m².
Es besteht aus Verkaufslokal , Lagerraum, Büro, WC und Waschbereich. Parkett und Steinböden.

Sämtliche Fenster im Hauptgebäude sind doppelflügelige Holzstockfenster.
Im OG des Hauptgebäudes befindet sich 1 Wohnung mit ca. 105 m², die zur Zeit vermietet ist.
Die gut geschnittene Wohnung gliedert sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad mit separatem WC.
Ölzentralheizung ca. Baujahr 1994.

Die Eindeckung der Gebäude erfolgte in Blechdachausführung und mit kleinflächigen Eternitplatten.
Feistritz an der Drau gehört zur Marktgemeinde Paternion mit gesamt ca. 5800 Einwohnern und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Die verkehrstechnisch perfekte Lage (Autobahnauf- und Abfahrt zur A10 in Feistritz vorhanden).
So erreichen sie die umliegenden Städte Villach und Spittal in ca.15 min.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:359.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:4.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G
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Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Balkonfläche:15 m²
  • Keller: TEIL
  • Küche
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Zentralheizung mit Öl

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 5
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 359 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: ca. 1960
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 350,00 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 350 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 318,18 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 31,82 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 359
HWB Energieklasse: G
fGEE: 4,27
fGEE Energieklasse: G
Heizung: Ölheizung

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Anbieterdetails

RE/MAX Impuls in Seeboden / R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KG
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Adresse
Thomas Morgenstern Platz 19871 Seeboden
KontaktMag. Carmen Schmid
Referenz ID1676/2620
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 363987263 | Zuletzt geändert: 21.11.2020, 08:10 Uhr