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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Wohnfläche
400 m²
Grundfläche
1750 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 

Ausstattung und Freifläche

Carport
Parkplatz
Garten

Objektbeschreibung

Die klassische Villa besticht durch ihre besondere Aussichtslage über dem bekannten und beliebten Tourismusort Velden am Wörthersee. Der Haupttrakt bietet einer Familie ausreichend Platz und besteht aus einem großzügigen Wohnraum, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das im Halbstock befindliche Büro, sowie den privaten Bereich im Ersten Stock, welcher das großzügige Badezimmer, ein Gästezimmer, das Schlafzimmer, sowie ein Ankleidezimmer beherbergt.


Besonders hervorzuheben ist die bestens ausgestattete Wohnküche, welche im ländlichen Stil gehalten ist. Ein gemauerter Indoor-Holzkohlegrill und Gaskochstellen stehen ebenso zur Verfügung, wie ein Elektroherd und der Kühlschrank in amerikanischer Größe. Es versteht sich von selbst, dass es sich ausschließlich um hochwertige Markengeräte handelt.


Im untersten Stockwerk ist eine völlig separat begehbare Wohneinheit angesiedelt, welche zur Unterbringung von Gästen oder Personal dient. Auch hier bleiben keine Wünsche unerfüllt, gibt es doch zwei getrennte Badezimmer, ein Wohnzimmer und mehrere Schlafzimmer. Auch eine Teeküche steht zur Verfügung. Aus dem Wohnzimmer ist der Garten ebenerdig erreichbar.


Besonderes Highlight der Luxusliegenschaft ist zweifelsohne der großzügige Poolbereich, welcher mit seiner einmaligen und unverbaubaren Aussicht über die Veldner Bucht und den Wörthersee besticht. Vor der Türe bieten zwei überdachte Parkplätze ausreichend Platz für großvolumige Fahrzeuge. Die Ausstattung ist ausgesprochen hochwertig und es wurden ausschließlich edle Materialien verarbeitet.


Zusätzlich besteht eine Planung für eine zusätzliche, moderne Villa auf dem großzügigen Grundstück, welche im Rahmen der Bauvorschriften und Widmungen einreichfertig bereitgestellt wird. Es wurde besonderes Augenmerk darauf gelegt, die bestehende Liegenschaft nicht negativ zu beeinflussen, was Aussichts- und Ruhelage betrifft.


Für die Liegenschaft werden 2 Varianten angeboten:


Variante 1
Diese Variante umfasst die Villa mit Swimmingpool, der untere Teil des Grundstücks wird abgetrennt. Der Preis dafür ist mit EUR 1.950.000,00 angesetzt.


Variante 2
Es wird die Gesamtliegenschaft ohne Teilung erworben. Der Preis beträgt hier EUR 2.490.000,00


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

  • Autobahnanschluss <1500m
  • Bahnhof <1000m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Arzt <1500m
  • Apotheke <1000m
  • Bäckerei <1000m
  • Nördlich über Velden am Wörthersee gelegen, besticht diese klassische Villa durch eine atemberaubende Aussicht auf die Bucht und die Karawanken. Das Ortszentrum erreichen Sie in ca. fünf Minuten. Dort angekommen, stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten des bekannten Tourismusortes zur Verfügung, wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Gastronomie, oder das Casino. Die Italienische Staatsgrenze ist ca. 30 Minuten entfernt, der Flughafen Klagenfurt ca. 25 Minuten.

Ausstattung

  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Boden: TERRAKOTTA
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Teeküche

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Badezimmer: 4
  • Stellplatz: CARPORT
  • Swimmingpool: Ja
  • Baujahr: 1994
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Kontaktformular
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Objektstandort

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