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Wohn- und Geschäftsgebäude. In Paternion.

Sonstige
Zuletzt geändert: 14.10.2021, 08:50 Uhr | willhaben-Code: 401727351
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lebensraum immobilien e.U.
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KontaktMarkus Unterdorfer-Morgenstern

Objektstandort

9711 Paternion, Villach Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Sonstige
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Grundfläche
    948 m²
  • Nutzfläche
    411 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 325.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Das dreigeschossige Wohngebäude ist im EG durch Zwischentrakt mit dem Geschäftsgebäude verbunden. Verbrauch ist getrennt ablesbar zu Objekt Hauptstraße 79, obwohl die Heizungsanlage des Objekts auch die Nr. 79 mitversorgt. Keine Isolierung bzw. Wärmedämmung vorhanden. 


Im EG befinden sich ein Geschäftsraum und Nebenräumlichkeiten. Die OGs sind (auch) über eine Außenstiege zugänglich, dort befinden sich 3 Wohneinheiten, eine ehemalige Werkstatt und Nasszellen lassen sich ebenso als Wohneinheit ausbauen. Das DG ist ausbaubar. Badausstattung und WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Raumhöhen: EG 3,05, 1. OG 2,78, 2. OG 2,70m.


Das Grundstück ist lt. Bewertungsgutachten als Bauland-Dorfgebiet ausgewiesen. Die umliegenden Parzellen sind mit Ein- und Mehrfamilienwohnhäusern sowie Gewerbeobjekten bebaut. Die Liegenschaft liegt nicht in gelber und roter Zone. 


Topografie: Grundstück ist rechteckig. Das Gelände des Objekts ist eben, im rückwärtigen Bereich mit Stützmauern abgesichert. Nach Süden steigt das Grundstück steil an. 


Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule und tägliche Infrastruktur fußläufig erreichbar. Autobahnauffahrt A10 ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Thermen und Kärntner Seen 15-40 Minuten Fahrzeit, Salzburg und Obere Adria in ca. 1,5 Stunden erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Bahnstation ca. 3 km.


Freizeit Sommer: Wanderwege, Radwege, Schwimmbad, Tennisplatz, Modellflugplatz. Freizeit Winter: Langlaufloipen, Kleinskischlepplifte, Eisschießplätze



Lage

  • Zentrum Ort Paternion; Nähe Villach; Nähe Spittal;
  • Region: Zentrum
  • Bahnhof <2000m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Bank <2500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Supermarkt <2500m
  • Bäckerei <2500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <2000m
  • Arzt <2500m
  • Apotheke <3000m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Marmorboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 25 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Verfügbar ab: ab sofort

Heizung

Heizung: Zentralheizung

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Anbieterdetails

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Adresse
Hauptstraße 529871 Seeboden
KontaktMarkus Unterdorfer-Morgenstern
Referenz ID585
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 401727351 | Zuletzt geändert: 14.10.2021, 08:50 Uhr