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Zweifamilienhaus mit 2 getrennten Wohnungen

188
6 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 23.11.2020, 07:20 Uhr | willhaben-Code: 417053297
Bild 1 von 10 - Haus mit Zufahrt

RE/MAX Impuls in Seeboden / R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KG
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Telefon 20043476281799
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KontaktMag. Carmen Schmid

Objektstandort

9710 Feistritz an der Drau, Villach Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    188 m²
  • Grundfläche
    679 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizung
    Elektroheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Balkon
    5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 180.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 210
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

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Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit 2 getrennten Wohnungen und Nebengebäude

Das Zweifamilienhaus mit 2 getrennten Wohnungen und abbruchsreifem Nebengebäude befindet sich nicht weit vom Ortszentrum von Feistritz /Drau entfernt.
Idyllisch am Waldrand gelegen können sie hier die Ruhe genießen und trotzdem erreichen sie das Ortszentrum zu Fuß in wenigen Minuten.

Das genaue Baujahr konnte wegen fehlender Bauakte nicht eruiert werden, man nimmt an, dass der Baubeginn ca. um 1900 stattgefunden hat. Zubau erfolgte 1967.
Beide Wohnungen waren bis vor kurzem noch vermietet. Somit bietet sich diese Immobilie nicht nur zur Eigennutzung sondern auch für Vermietung an.

Wohnung 1: WNFL: 111m² befindet sich im EG mit Zubau.
Wohnung 2: WNFL: 77,2m², befindet sich im OG.

Die Fenster im Haus sind zweifach verglaste Kunststofffenster (Rekord, Opitz aus 1998).
Elektroheizung im gesamten Haus . Zusätzlich sorgt im Wohnzimmer des Erdgeschosses 1 Kachelofen für heimelige Wärme.
Die Eindeckung des Hauses erfolgte mit Bramac-Ziegel, Typ Alpendachstein. Kein Kaltdach, keine Dämmung. Letzte Decke ins Dachgeschoss ist mit Heraklithplatten gedämmt.
Genug Parkflächen vorhanden; nach Abriss des Nebengebäudes ausreichende Fläche für Carboards oder Garagen vorhanden.

Feistritz an der Drau gehört zur Marktgemeinde Paternion mit gesamt ca. 5.800 Einwohnern und verfügt über eine gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sie im Zentrum von Feistritz ( Apotheke, Fleischerei, Bäcker, Jagdgeschäft, usw..) Kinderbetreuungsstätten, Schihauptschule, Tennishalle und weitere Bildungseinrichtungen sind vorhanden.

Verkehrstechnisch gut gelegen (Autobahnauf- und -abfahrt zur A10 in Feistritz vorhanden). Sie erreichen mit dem Auto in ca.15 min. die umliegenden Städte Villach und Spittal sowie den Millstätter See.
Weiters gute Bahnanbindungen Richtung Salzburg ( Deutschland) und Wien.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:445.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:8.59Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G
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Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Balkonfläche:5 m²
  • Barrierefrei
  • Keller: NEIN
  • Küche
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Elektroheizung

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 5
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Anzahl Wohneinheiten: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 445 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: ca. 1900
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 210,00 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 210 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 190,91 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 19,09 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 445
HWB Energieklasse: G
fGEE: 8,59
fGEE Energieklasse: G
Heizung: Elektroheizung

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Anbieterdetails

RE/MAX Impuls in Seeboden / R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KG
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Adresse
Thomas Morgenstern Platz 19871 Seeboden
KontaktMag. Carmen Schmid
Referenz ID1676/2681
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 417053297 | Zuletzt geändert: 23.11.2020, 07:20 Uhr