Anrufen

| Voll vermietetes Renditeobjekt in Villach - Maria Gail | Attraktive Rendite mit zusätzlichem Wertsteigerungspotential

335
13 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 21.01.2022, 09:25 Uhr | willhaben-Code: 518516278
Bild 1 von 22 - Bild

Swiss Life Select Österreich GmbH
Swiss Life Select Österreich GmbH

Telefon 100431716990
Mehr von diesem Anbieter6
KontaktNiko Schüler

Objektstandort

9500 Villach, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    335 m²
  • Grundfläche
    780 m²
  • Zimmer
    13
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Laminat

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Parkplatz
  • Balkon
    100 m²
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.265.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kreditvergleich für Österreich

Den besten Wohnkredit finden
in Kooperation mit

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein langfristiges und stabiles Immobilieninvestment in eine voll vermietete Wohnhausanlage mit einer Mietrendite iHv 3,38%, welche bereits zum jetzigen Zeitpunkt durch bestehende Potentiale für Mietpreiserhöhungen gesteigert werden kann. Neben der Mietrendite weist das Objekt zusätzlich Wertsteigerungspotential bei der Wertentwicklung auf. Es handelt sich um die Assetklasse "Leistbares Wohnen", die im Vergleich zu Luxusobjekten langfristige eine hohe Vermietbarkeit und eine geringe Leerstandsquote aufweist. Aktuell ist das Objekt mit befristeten Mietverträgen vollständig vermietet.


Dieses attraktive und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich südlich von Villach im Ortsteil Maria Gail.
Das Objekt wurde 2017 errichtet, verfügt über 5 Wohneinheiten auf 2 Ebenen sowie über 8 Außenabstellplätze. 


Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 335 m², die Flächen der Balkone und Terrassen ca. 100 m².
Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. 


Detaillierte Aufstellungen zu den Mieteinnahmen und Mietverträgen übermitteln wir gerne auf Anfrage. 


Jede der 5 Wohnungen verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse) 


- Top I    Erdgeschoß / Wfl ca. 95 m²  mit Wintergarten und Terrasse 
- Top IV  Erdgeschoß / Wfl ca. 67 m² mit Terrasse 
- Top II   1.OG / Wfl ca. 63 m²  mit Balkon
- Top III  1.OG / Wfl ca. 39 m² mit Balkon
- Top V   1.OG / Wfl ca. 63 m² mit Balkon


 


Lage


Das Gebäude befindet sich in ruhiger Lage und bester Infrastrukturanbindung.
Beste Infrastruktur durch das nahegelegene Einkaufszentrum, welches Sie in wenigen Fahrminuten erreichen (Hofer, Billa Plus, Apotheke, Mc Donald's, OBI Markt, Bella Flora, Fressnapf usw.).
Perfekte Anbindung zur Südautobahn A2.


Dieses Anlageobjekt sichert Ihnen eine gute Rendite und eignet sich hervorragend als Immobilieninvestment.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • Region: Faaker See, Wallfahrtskirche Maria Gail
  • Autobahnanschluss <500m
  • Bahnhof <2500m
  • Bank <1000m
  • Post <1500m
  • Polizei <2500m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <2000m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Arzt <2000m
  • Apotheke <1000m
  • Klinik <2500m
  • Krankenhaus <2500m

Ausstattung

  • Balkonfläche:100 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 8
  • Anzahl Badezimmer: 5
  • Anzahl Stellplätze: 8
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2026-11-15
  • Energiepass HWB: 39.8 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2017

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 3437,5 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,65
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Swiss Life Select Österreich GmbH
Swiss Life Select Österreich GmbH

Adresse
Wiedner Hauptstraße 120-1241050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
KontaktNiko Schüler
Referenz ID6013/40
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 518516278 | Zuletzt geändert: 21.01.2022, 09:25 Uhr