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Objektinformation

Objekttyp
Sonstige 
Zimmer
20 
Wohnfläche
340 m²
Grundfläche
140 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Gasheizung 
Böden
Sonstige 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Renoviert 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Teilmöbliert / Möbliert
Abstellraum

Objektbeschreibung

Massiver, viergeschossiger, Ziegelbau. Baujahr ca. 1956. Keller und Fundamente ca. 1930. Kompakte und gute Bausubstanz. Satteldach mit Eterniteindeckung. die einzelnen Wohnungen sind mittels Stiegenaufgang und Treppenhaus verbunden, nicht Barierrefrei und ohne Lift.

Die Wohneinheiten haben eine Wohnfläche zwischen ca. 83m² und ca. 86m² Wohnfläche. Wobei die Wohnungen im EG, 1. OG. und DG. in bewohnbarem Zustand (minimaler Adaptierungsaufwandt) sind. Die Wohnung im 2. OG. bedarf einer umfassenden Sanierung. Abstellboxen im Keller vorhanden.

Die gesamte Grundstücksfläche im Ausmaß von ca. 140m² ist verbaut, daher keine Garten- oder private Parkplatzflächen vorhanden. 

                          

Lage

Exponierte Villacher Stadtlage. Nähe Stadtzentrum und Hauptbahnhof (auch BUS-Zentralstelle beim Hbf.). Das LKH-Villach, Schulen und Kindergarten befinden sich ebenfalls in nächster Nähe.                                        

Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind bequem und in wenigen Gehminuten erreichbar.                 

Entlang der Straße befinden sich ausreichend öffentliche und gebührenpflichtige Parkflächen, die von den Anwohnern, nach Entrichtung einer von der Stadtgemeinde vorgegebenen Jahresgebühr, nutzbar sind. 

Sonstiges

Geschäfts- Wohn- und/oder Ertragsobjekt.            Das Erdgeschoß, 1. OG und DG, sind derzeit vermietet. Die Verträge jedoch kurzfristig auflösbar.                     

Die zu erzielenden Mieteinnahmen pro m² in dieser Stadtlage, dem Bauzustand und den dortigen Verhältnissen geschuldet, belaufen sich lt. Immobilienpreisspiegel (Vermietung) und sonstiger Erhebungen zwischen ca.  € 5.10 und € 6.20 pro m² (je nach Zustand der Wohnungen), was einer Rendite von ca. 6 % bis 8 % p.a. entsprechen würde.

Überblickbare Außen-Sanierungs- und Dämmungsarbeiten wären durchzuführen.

Energieausweis in Arbeit und wird zeitgerecht nachgereicht.

Unverbindlicher Besichtigungstermin nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.

Gerne nehme ich Ihre Anfragen entgegen:

Telefonisch: 0664 420 74 92 

E-Mail: eh@kp-immo.at 

 

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Objektstandort

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