Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

zum Verkauf steht eine exklusive Villa im Villacher Bezirksteil Vassach!

Grundsätzlich handelt es sich dabei um eine Dreifamilien-Wohnhausanlage, bestehend aus drei Objektteilen mit Verbindungsbaukörpern, einer Tiefgarage und einem Schwimmbecken. Beispielsweise bietet dieses Objekt auch Platz für zwei oder mehr Generationen unter einem Dach. Oder sie bewohnen einen Hausteil und vermieten die beiden anderen Einheiten. Jedenfalls lässt Ihnen dieses Objekt alle Türen offen...

Das Haus 1 befindet sich im westlichen Gebäudetrakt und hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 181 m², welche sich wie folgt aufteilen:

EG: Wohn-, Ess- und Kochbereich, Abstellraum, Garderobe, Büro, WC und überdachte Terrasse

OG: 4 (Schlaf)Zimmer, Schrankraum, 3 Bäder und Galerie

Das Haus 2 befindet sich im östlichen Gebäudetrakt und hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 328 m², welche sich wie folgt aufteilen:

EG: Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, Wirtschaftsraum, Abstellraum und WC

OG: 3 (Schlaf)Zimmer, Bad, Galerie und einem Fluchtweg über eine Holzbrücke im Außenbereich

Haus 3 ist eine eigenständige Wohnung im Mitteltrakt und ausschließlich im Obergeschoss zu finden mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 101 m², welche sich wie folgt aufteilen:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Schrankraum, Küche, Diele, Bad und WC

Im Untergeschoss der Wohnhausanlage befindet sich ein Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum. Weiters gibt es einen Hobbyraum, zwei Lager, eine Dusche, WC und das Hallenbad. Ebenfalls im Untergeschoss gibt es den Öllagerraum, ein Technikraum, ein Schutzrau, einen Vorraum und die Tiefgarage.

Derzeit sind die Häuser bewohnt, werden aber bestandsfrei übergeben.

Für Anleger: Der Nettoertrag p.a. beträgt fiktiv errechnet EUR 116.400,00, die Benützung des Wellnessbereiches, der Tiefgarage und der Außenanlagen ist berücksichtigt.

Für weitere Fragen, Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte ausschließlich schriftlich unter Angaben vollständiger Daten Herrn Felix Kunej unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das Anfrageformular der jeweiligen Plattform.

• Region: St. Leonharder See
• Villach-Vassach