Anrufen

Generationenliegenschaft: Zwei Häuser & Wirtschaftsgebäude zw. Völkermarkt, St. Veit & Klagenfurt

238
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 10.07.2024, 17:25 Uhr | willhaben-Code: 906013917
Bild 1 von 34
Bild 2 von 34
Bild 3 von 34
Bild 4 von 34
Bild 5 von 34
Bild 6 von 34
Bild 7 von 34
Bild 8 von 34
Bild 9 von 34
Bild 10 von 34
Bild 11 von 34
Bild 12 von 34
Bild 13 von 34
Bild 14 von 34
Bild 15 von 34
Bild 16 von 34
Bild 17 von 34
Bild 18 von 34
Bild 19 von 34
Bild 20 von 34
Bild 21 von 34
Bild 22 von 34
Bild 23 von 34
Bild 24 von 34
Bild 25 von 34
Bild 26 von 34
Bild 27 von 34
Bild 28 von 34
Bild 29 von 34
Bild 30 von 34
Bild 31 von 34
Bild 32 von 34
Bild 33 von 34
Bild 34 von 34

Simon Immobilien - Firma Sicon KG
Simon Immobilien - Firma Sicon KG

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter10
KontaktJoachim Pribernig, MSc

Objektstandort

9100 Völkermarkt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    238 m²
  • Grundfläche
    1.688 m²
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Preisinformation

Kaufpreis€ 495.000
Maklerprovision: ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

 

Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer großzügigen Generationenliegenschaft mit zwei Häusern und einem Wirtschafts-/ Garagengebäude in ländlicher Lage zwischen Völkermarkt, St. Veit / Glan und Klagenfurt.

 

 

Grundstück / Lage

 

Beginnend beim Grundstück, befindet sich die Liegenschaft am Rande einer kleinen Wohnsiedlung in sonniger Lage umgeben von viel Natur. Das Grundstück selbst ist eben und liegt am Ende der Zufahrtsstraße. Die Liegenschaft ist im Sommer wie im Winter leicht erreichbar und liegt relativ zentral zwischen Klagenfurt, St. Veit und Völkermarkt. Das Grundstück bietet zudem noch ausreichend Platz und Raum um seine Gartenträume zu realisieren.

 



Haus „groß“

 

Das erste der beiden Häuser verfügt im Erdgeschoss über eine eigenständige Garage sowie einen großen Lagerbereich bzw. offenen Raum, welcher direkt mit dem Wirtschafts-/ Garagengebäude verbunden ist. Das Stiegenhaus ist zentral angeordnet, erschließt sämtliche Stockwerke und ist von der Hofseite begehbar. Die Treppenstufen selbst sind mit schönem Naturstein belegt und mit einem Holzgeländer ausgestattet. Im Obergeschoss gibt es 2 Wohnungen und eine Loggia. Eine kleine Garconniere mit Badezimmer (Dusche, Waschtisch, WC) und Zugang zur Loggia sowie eine große Wohnung bestehend aus Vorraum, Wohn-/ Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Einen Stock darüber befindet sich noch ein großer offener Rohdachboden. Ebenfalls gibt es einen großzügigen Keller mit Abstellraum, einer ehemaligen Werkstatt mit Außeneingang und den Heizraum.

 

 

Haus „klein“

 

Beim zweiten Haus wurden in der Vergangenheit bereits Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurden u.a. die Fassade, das Dach, die Heizung und die Fenster erneuert. Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man in den Windfang und Vorraum des Hauses. Dieser erschließt alle weiteren Räume und das Stiegenhaus. Neben einem Wohnzimmer gibt es eine großzügige Küche mit Essbereich und Terrasse, ein Zimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über einen Vorraum, 3 separat begehbare Zimmer (eins mit Balkon), ein Bad/WC und ein separates WC. Im Keller gibt es Abstellflächen und die Heizung.

 

 

Wirtschafts-/ Garagengebäude

 

Im mittleren Trakt, dem Wirtschafts-/ Garagengebäude, befinden sich diverse Lager- und ehemalige Wirtschaftsräume, auch eine Garage ist mittig situiert und ist im inneren mit den Räumlichkeiten verbunden.



Durch die Gegebenheiten vor Ort, mit 2 separaten Häusern und einem Wirtschaftsgebäude, ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise könnte die Liegenschaft als Generationenliegenschaft genutzt werden, aber auch eine Vermietung einzelner Teile bzw. Gebäude wäre durchaus denkbar.

 

„zwei separate Häuser, viele Möglichkeiten“
„eigenes großes Garagengebäude“

Alles in allem eine Liegenschaft mit viel Platz in ländlicher Umgebung. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten an den Gebäuden erforderlich sind.

 

Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können.

 

Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! 

 

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

 

Der Energieausweis ist bereits in Arbeit!!!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

 

Flächen

 

Gebäudeflächen:

 

  • rd. 234 m² Wohnflächen (beide Häuser)
  • rd. 655 m² Nutzflächen (inkl. Kellergeschosse & Wirtschaftsgebäude)

 

Haus "groß"

 

  • rd. 102 m² Erdgeschoss (Lager & Garage)
  • rd. 91 m² Obergeschoss (64 m² Wohnung / 23 m² Garconniere / + 8 m² Loggia)
  • rd. 111 m² Keller

 

Haus "klein"

 

  • rd. 140 m² Erd-/ Obergeschoss
  • rd. 70 m² Keller
  • + Terrasse & Balkon

 

Wirtschafts-/ Garagengebäude

 

  • rd. 137 m²

 

Grundflächen

 

  • rd. 1.688 m² Grundfläche

 

Ausstattung

 

  • Hof asphaltiert
  • Einfahrtstor
  • tlw. Grundstückseinfriedung
  • Gebäude in Massivbauweise ausgeführt

 

Haus "groß"

 

  • schöne Innentüren
  • ZH-Öl
  • Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung
  • tlw. Rollläden
  • Garconniere tlw. mit 3-Scheiben-Verglasung
  • Garconniere mit separatem Eingang, Loggia und eigenem Bad/WC
  • Küche möbliert
  • separate Garage
  • großer offener Lagerraum im Erdgeschoss
  • voll unterkellert
  • Loggia im OG
  • Rohdachboden
  • Parkett und Fliesenböden
  • schönes Treppenhaus
  • Bad mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss
  • WC separat mit Waschtischverbau

 

Haus "klein"

 

  • schöne Innentüren
  • ZH-Öl
  • Küche möbliert mit Essbereich
  • Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung
  • Rollläden
  • voll unterkellert
  • Terrasse im Erdgeschoss
  • Parkett-, Linoleum-, Teppich- und Fliesenböden
  • Bad EG: Wanne, Waschbecken, WM-Anschluss, WC
  • Bad OG: Dusche, Waschtisch, WC
  • separates WC im OG

 

Lage

 

sonnig, ebenes Grundstück, schöne umliegende Landschaft, gute Erreichbarkeit von Brückl, Klagenfurt, Völkermarkt, St. Veit, umgeben von Einfamilienhäusern und Landwirtschaft am Rande einer kleinen Wohnsiedlung

 

 

Infrastruktur

 

Bank, Supermärkte, Apotheke, Schule, Tankstellen, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arztpraxen, etc. sind in Brückl vorhanden (rd. 5 Autominuten).

 

Ebenfalls bietet die Region ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangeboten

 

 

Distanzen

 

Lebensmittel - rd. 5 Autominuten
Bank - rd. 5 Autominuten
Apotheke - rd. 5 Autominuten
Gastro - rd. 5 Autominuten
Schule - rd. 5 Autominuten
Tankstelle - rd. 5 Autominuten
Arzt - rd. 5 Autominuten
A2 Südautobahn - rd. 10 Autominuten
Völkermarkt - rd. 12 Autominuten
St. Veit - rd. 18 Autominuten
Klagenfurt - rd. 20 Autominuten
Slowenien - rd. 40 Autominuten
Italien - rd. 60 Autominuten
Kroatien - rd. 180 Autominuten 

 

 

Konditionen / Zahlen

 

Kaufpreis: € 495.000

 

Betriebskosten: auf Anfrage!

 

Übernahme: nach Vereinbarung!

 

 

Kaufnebenkosten

 

Grunderwerbsteuer 3.5 %

Grundbucheintragungsgebühr 1.1%

Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.

Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters

Zusatzinformationen


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Kreditrechner

Berechne die monatliche Rate für diese Immobilie
Mit willhaben zur optimalen Finanzierung!
Lass dich kostenlos von unseren 100% unabhängigen Finanzierungsprofis beraten
Vergleiche die besten Optionen in deinem persönlichen Kreditangebot
Wähle den günstigsten Kredit von Österreichs führenden Banken
Ein Service von willhaben


Anbieterdetails

Simon Immobilien - Firma Sicon KG
Simon Immobilien - Firma Sicon KG

Unternehmen


Adresse
Getreidegasse 49020 Klagenfurt
KontaktJoachim Pribernig, MSc
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 906013917 | Zuletzt geändert: 10.07.2024, 17:25 Uhr

! Anzeige melden