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Großzügiges Haus am Ortsrand mit ca. 230m² Wohnfläche und großem Garten in Ruhelage!

230
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 27.10.2021, 10:40 Uhr | willhaben-Code: 482536948
Bild 1 von 30 - Außenansicht 1

Ja-Wohnen
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KontaktLaura Mallegg

Objektstandort

9125 Kühnsdorf, Völkermarkt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    230 m²
  • Grundfläche
    1.103 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 365.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese Einfamilienhaus hat ein angenehmes Wohlfühlklima und ist von einem großen, einladenden Garten umgeben. 
Es wurde in den Jahren 2019-2021 im Innenbereich mit viel Sinn fürs Schöne renoviert - die Fenster und Türen wurden komplett erneuert, die Innenräume wurden mit viel Liebe neu gestaltet. 
Die Hausfassade inkl. Isolierung wäre eventuell noch vom Käufer zu erneuern. 


Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf 2 Wohnebenen auf: 

Erdgeschoss:


  • großer Wohn-Essbereich mit offener Küche
  • Arbeitszimmer
  • Badezimmer 
  • Gaste-WC
  • Abstellraum
  • Vorzimmer / Eingangsbereich

Obergeschoss:


  • 3 große Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
  • Badezimmer
  • Vorzimmer 

Das Haus ist mit ca. 70 m² unterkellert.

Außenbereich:
Der Garten ist eine förmliche Einladung für jeden Hobby-Gärtner und bietet ausreichend Platz zur Entfaltung!
Es sind 4 Autoabstellplätze auf dem Grundstück - ein Garagenplan samt Abstellraum ist schon vorhanden und wartet auf die Umsetzung.

Zusätzliche Informationen:
Die Küchen- und die Badeinrichtung sind im Preis inbegriffen. Weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Betriebskosten:
Wasser / Kanal / Müll / Grundsteuer / Heizkosten: ca. EUR 200,- mtl.
Haushalts-Strom: je nach Verbrauch

Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten:
Kaufpreis inkl. Küchen- und Badmöblierung: EUR 365.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt

Bezugstermin - Hausübernahme
Jänner 2022 bzw. nach Absprache

Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.

Verkaufsabwicklung:
Treuhändische Abwicklung


Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.


Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.


 


Anfragen unter:
Laura Mallegg, Ja-Wohnen
Immobilienmakler-Assistentin
Email: laura.mallegg@ja.or.at
Tel. 0664-4109142
Web: www.ja-wohnen.at



Lage

  • ruhige Siedlungslage
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <6500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <3500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <3000m
  • Schule <3500m
  • Kindergarten <6000m
  • Apotheke <4000m
  • Arzt <9000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 100 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 408 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Jänner 2022 bzw. nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1970
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 408
HWB Energieklasse: G
fGEE: 4,56
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Ja-Wohnen
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Adresse
Birkengasse 49020 Klagenfurt
KontaktLaura Mallegg
Referenz ID201
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 482536948 | Zuletzt geändert: 27.10.2021, 10:40 Uhr