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Objektinformation

Objekttyp
Mehrfamilienhaus 
Verfügbar
ab sofort

Ausstattung und Freifläche

Garage
Parkplatz
Abstellraum

Objektbeschreibung

Betriebsliegenschaft mit vielen Optionen - Renditeobjekt

Eine Liegenschaft für viele Optionen!

Die Liegenschaft liegt zentral im Ortskern von Tainach im Bezirk Völkermarkt und besteht aus mehreren Gebäuden, die unterschiedlich genutzt werden. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 2161m² und ist als Bauland-Dorfgebiet gewidmet.

Es handelt sich um vier Parzellen wie folgt: Parzelle .30, .31, 374/5 und 374/6 und 374/3.

Das Grundstück .31 ist mit einem Geschäftshaus mit Nebengebäuden und Garagen sowie dem Wohnhaus bebaut.
Das Grundstück .30 ist größtenteils Zufahrtbereich sowie Teil des Nebengebäudes und Frisörladen.
Das Grundstück 374/6 ist größtenteils als Gastgarten des Gasthauses benutzt.
Das Grundstück 374/5 im hinteren Bereich wird als Parkplatz und Zufahrt benutzt.
Eine weitere Parzelle 374/3 ist mit einem Gartenhaus bebaut.


Wohnhaus: Baujahr 1990
Das Wohnhaus ist in Erdgeschoß und Obergeschoß aufgeteilt.
Es beherbergt zur Zeit ein Büro im Erdgeschoß und im hinteren Teil Lager- und Kellerräume sowie Garagen.
Im Obergeschoß sind zwei Wohneinheiten getrennt begehbar.
Wohnfläche im OG lt. Gutachten 153 m²
Bürofläche um EG ca. 45m², restliche Fläche ist Lager und Keller
Zum Wohnhaus gehört ein Pool und eine Gartenhütte.

Das Wohnhaus ist in einem neuwertigen und gepflegten Zustand und kann in ca 12 bis 15 Monaten (Mai-Oktober 2020) übernommen werden.
Ein Holzvergaser mit Pufferspeicher ist zusätzlich zur Öl-Zentralheizung installiert.

Gasthof: Baujahr 1972
Der Gasthof besteht aus Erdgeschoß und Obergeschoß.
Im Erdgeschoß ist die Gasstätte mit Küche und diversen Nebenräumen untergebracht. Im Obergeschoß befinden sich Gästezimmer mit Dusche und WC.

Das Dach und die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert. Beim Gasthof ist Sanierungsbedarf vorhanden.

Im rückwärtigen Teil des Gasthofes befindet sich der Zugang zum Heizgebäude sowie zu Abstellräumen.
Die Öl-Zentralheizungsanlage ist lt. Angabe des Verkäufers ca. 13 Jahre alt und bedient beide Objekte.

Der Gasthof ist verpachtet.






Nebengebäude: Im rückwärtigen Bereich des Gasthofes ist ein modernes Nebengebäude angebaut worden. Es besteht aus Lagerräumen im Erdgeschoß und zwei Geschäftseinheiten im 1. Obergeschoß. Beide sind zur Zeit nicht vermietet.



Die Daten und Zahlen des Exposes wurden aus dem Gutachten der Raiffeisenbank vom 11.5.2017 entnommen.


Heizwärmebedarf: Der Energieausweis ist in Arbeit.

Mieteinnahmen: Pächter Gasthof monatlich Nettomiete EUR 1.300,00
Ein Verkaufsraum war an einen Fleischhauer vermietet EUR 1.599,-- p.a.
Der Frisörladen war mit EUR 420,-- ursprünglich vermietet.




Kaufpreis: EUR 440.000,00

Lage

20 Autominuten von Klagenfurt entfernt
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Objektstandort

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