Liebeswertes Bauernsacherl mit Geschichte - Ihr Sanierungsprojekt in Ardagger

Zum Verkauf steht ein liebevoll gewachsenes, jedoch stark renovierungsbedürftiges Bauernsacherl auf sonnigem Grundstück in ruhiger Lage in 3321 Ardagger Markt.

Das Anwesen bietet durch seinen ursprünglichen Charakter nicht nur eine seltene Gelegenheit, ein traditionelles landwirtschaftliches Ensemble nach eigenen Vorstellungen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von rd. 2.174 m² zu revitalisieren, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Wohnlage für Familien mit "self-made-Handwerkern", im einst bedeutsamen Donauhandel-Örtchen "Goldenes Marktl".

Das Wohnhaus mit Ihren Wirtschaftsnebengebäuden umfasst ca. 154 m² Wohnfläche. 

Ob behutsame Sanierung oder moderner Ausbau: Das entzückende Bauernsacherl bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - vom gemütlichen Familiendomizil bis hin zum stilvollen Rückzugsort am Land.

Ergänzt wird das Objekt durch großzügige Wirtschaftsgebäude mit einer Nutzfläche von mind. rd. 320 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, wie etwa Tierhaltung, Werkstatt, Atelier, Büro und Geschäft oder Lagerflächen.

Ein traditioneller Stadl mit ca. 143 m² sowie ein Erdkeller mit ca. 25 m², eine Garage zweigeschossig mit ca. 110m² und einen Holzschuppen mit ca. 59m² runden das traditionelle Ensemble ab und unterstreichen den authentischen Charakter der Liegenschaft.

Wichtige Info:

Bestandsplanaufzeichnungen sind nur teilweise vorhanden.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Brunnen der das Anwesen mit Trinkwasser versorgt. Eine Anschlussleitung an das Trinkwassernetz der Wassergenossenschaft Ardagger Markt ist vorbereitet, die Anschlussgebühren entrichtet.

Die Stromkosten belaufen sich auf ca. 100 EURO pro Monat.

Das Wohnhaus wird mit einer Pellets-Holz-Kombi Zentralheizung (BJ: 2017) beheizt. Die Heizkosten betragen für Pellets dzt. ca. 240 EURO pro Monat.

Habe ich Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie eine Besichtigung?

Dann freue ich mich auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage.

Nützen Sie auch die Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck machen zu können.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Hinweis:

Die Raiffeisen-Immobilien-Vermittlung Ges.m.b.H. ist beauftragt, den Verkauf der oben angeführten Immobilie zu vermitteln. Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Da sich unsere Ausführungen auf Angaben Dritter stützen, können wir keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. 

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich im idyllischen Mostviertel, einer der reizvollsten Regionen Niederösterreichs.

Ardagger gilt als "Tor zum Strudengau" und liegt eingebettet zwischen der Donau und dem sanften Hügelland der Moststraße. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Natur aus.

Die Nähe zur Bezirksstadt Amstetten (ca. 9 km) gewährleistet eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Grundversorgung, zentral gelegene schulische Einrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, eine Tageseinrichtung für Menschen mit schweren cerebralen Bewegungsbeeinträchtigungen sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ÖFFIS-Anbindung mit von der Marktgemeinde Ardagger initiierten E-Mobilitäts-Taxis (EMIL) zur nächstgelegenen Stadt Grein in OÖ bzw. Amstetten in NÖ.

Rad- und Wanderwege, die Donau sowie zahlreiche Mostheurige und Ausflugsziele prägen die Umgebung und machen sie besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Fazit:

Ein echtes Liebhaberobjekt mit Geschichte: Dieses Bauernsacherl bietet die seltene Gelegenheit, ein traditionelles Anwesen im Mostviertel zu revitalisieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Perfekt für alle, die Ruhe, Natur und Individualität suchen.