2500 Baden bei Wien Ruhiges Einfamilienhaus in Siedlungslage mit perfekter Verkehrsanbindung in Bahnhofsnähe

Inmitten einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung von Baden befindet sich dieses unterkellerte Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Badener Hauptbahnhof sowie zur A2 Südautobahn - ideal für Pendler und Familien, die Ruhe und gute Anbindung gleichermaßen schätzen.

Das Haus wurde 1953 errichtet und 1971 aufgestockt. Es ist in die Jahre gekommen und bedarf daher einiger Sanierungen.

Erdgeschoß

• Sonnige Ost-Terrasse, ca. 10 m², mit Zugang zu Garten und Haus
• Vorraum/Gang
• Esszimmer
• Küche (ohne Elektrogeräte)
• Bad/WC
• 3 Zimmer

1. Stock

• Flur
• Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Balkon, ca. 7 m²
• Schlafzimmer
• Schrankraum
• Bad
• WC

Keller

• Vorraum
• Waschküche
• Sauna mit Dusche
• Werkstattraum
• Heizraum
• Tankraum

Abstellräume, ca. 19 m² (ehemalige Garage)

Die ruhige Wohnlage bietet eine sehr gute Versorgung:

• Supermarkt und Apotheke sind ca. 3 Autominuten entfernt, das Landesklinikum Baden ca. 4 Autominuten.
• Kindergarten und Volksschule sind in ca. 8-10 Gehminuten erreichbar, der AHS Campus Baden mit Fokus auf Digitalisierung und Ökologie & Nachhaltigkeit in ca. 5 Gehminuten.
• Ins Stadtzentrum von Baden mit seiner top Infrastruktur gelangen Sie bequem mit Citybussen, Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

• Der Hauptbahnhof Baden ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie mit dem Cityjet Express bzw. Regionalexpress in 23-27 Min. zum Hauptbahnhof Wien bzw. in 13-24 Min. zum Hauptbahnhof Wiener Neustadt.
• Per Auto gelangen Sie in nur ca. 5 Minuten über die Badener Straße 210 zur A2 Südautobahn (E59) und sind somit von zu Hause in ca. 20 Autominuten an der Stadtgrenze Wiens!

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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