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2500 Baden Zentrum | charmantes Winzerhaus will aus dem Dornröschenschlaf wachgeküsst werden

Sonstige
Zuletzt geändert: 10.05.2022, 16:20 Uhr | willhaben-Code: 519590303
Bild 1 von 4 - Altbestand Garten vorne

PLENUS Immobilien GmbH
PLENUS Immobilien GmbH

Telefon 1004314230040
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KontaktAnita Zauder

Objektstandort

2500 Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Sonstige
  • Grundfläche
    604 m²
  • Nutzfläche
    330 m²
  • Gesamtfläche
    330 m²

Preisinformation

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Objektbeschreibung

Mitten im Zentrum des Weltkulturerbes, der Stadt Baden bei Wien, liegt dieses 604 m² große Baugrundstück mit seinem renovierungsbedürftigen, leerstehenden, verträumten 330 m² Winzerhaus.

Durch eine perfekte Planung lassen sich, unter teilweisen Einbezug des Altbestands, hervorragende Projekte umsetzen.

Für eine Nutzung gibt es hier mehrere Alternativen:

- Renovierung und Modernisierung des Bestandes für ein großzügiges PRIVATREFUGIUM
- Ausbau und Renovierung als modernes PRIVATHAUS mit zusätzlich BÜRO/ORDINATION sowie einem GÄSTEHAUS im historischen Trakt
- WOHNPROJEKT bis zu max. 6 (Wohneinheiten Beschränkung Baden Zentrum) unterschiedliche WOHNUNGEN zzgl. Nebenflächen zum Verkauf oder zur Vermietung - in dieser Region sind Toppreise erzielbar


Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Schutzzone "Z02... Schutzzone mit schutzwürdigen Objekten" und die Wohneinheiten Anzahl ist seit 2021 mit 6 Einheiten begrenzt.

Wohntechnisch bietet die Gegend alles, was zum hochwertigen Badener Innenstadt-Flair gehört. 2 Minuten zur Fußgängerzone, Bahnhof fußläufig erreichbar und herrliche Ruhelage.

Alle wichtigen Nahversorger, Gastronomie sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld

Durch die Nähe zum Bahnhof ist eine rasche Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt gegeben. Über den direkten Autobahnzubringer Baden ist man direkt mit der Autobahn A2 verbunden oder durch das Helenental mit der A1 Westautobahn.

Flächen

  • Gesamtfläche: 330,00 m²

Zusatzinformationen

  • Energiepass HWB: 295.00 kWh/m²/Jahr
  • Preis: auf Anfrage

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 295

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

PLENUS Immobilien GmbH
PLENUS Immobilien GmbH

Adresse
Tuchlauben 7a1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktAnita Zauder
Referenz IDPI-00323
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 519590303 | Zuletzt geändert: 10.05.2022, 16:20 Uhr