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Objektinformation

Objekttyp
Villa 
Zimmer
Wohnfläche
147 m²
Nutzfläche
207 m²
Grundfläche
716 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Parkplatz
Abstellraum
Garten
Terrasse
38 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 100,3
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,37
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Bezaubernde Villa mit sonniger Gartenoase


für einen anspruchsvollen und entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand. 


Die im französischen Landhausstil erbaute Villa befindet sich in einem der schönsten Wohnparks, dem exklusiven Fontana Park. Sie besticht vor allem durch eine optimale Raumaufteilung, ein perfekt ausgerichtetes helles Wohn/ Esszimmer mit Blick in den sehr gepflegten Garten, umgeben von herrlichen Bäumen & einer Vielfalt an Ziersträuchern, sowie die ausgesprochen gute Lage innerhalb des Resorts - nur 300m von Clubhaus und Badesee entfernt.


Ein nostalgischer Erker für den Essbereich in Kombination mit Fischgrät Parkettböden aus Eschenholz verleihen dem Haus ein freundliches & einladendes Ambiente. Eine klassische Landhaus Küche mit gemütlichem Essplatz, 3 geräumige, schön angelegte Schlafzimmer mit angrenzenden Bädern und ein ausgebauter Keller bieten genügend Platz und lassen somit dieses Haus zum idealen Rückzugsort für die ganze Familie werden.


Erdgeschoß: Entre mit Garderobe, Vorzimmer, 1 Gäste WC, Küche mit kleinem Essbereich, schönes & helles Wohn/Esszimmer (34m²) mit Zugang zur Terrasse (38m²)  .


Obergeschoß: Aktuell: 4 Zimmer inklusive Büro. Optional: 3 geräumige, helle Zimmer (ca. 24m²,  23m², 15m²) mit praktischem Schrankraum, 2 große Bäder inkl. 2 WC, Dusche & Badewanne.


Keller: Vorraum, 1 Aufenthaltsraum/ Fitnessraum (18m²), 1 Aufenthaltsraum / Saunaraum (20m²) und 1 Heiz/ Wäscheraum (15m²) mit zusätzlichem Stauraum


Der gesamte Gartenbereich inkl. Vorgarten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage versehen. Zudem bietet eine Doppelgarage (38m²), sowie 2 weitere Stellplätze vor dem Haus viel Platz für ein komfortables Parken. 


LAGE: 


Traumhaft schöne Villen, eingebettet in der FONTANA Residenz, vermitteln einen luxuriösen Lebensstil und erfüllen Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl. Profitieren Sie von einem 18 Loch Championship Golfplatz, herrlich schattigen Tennisplätzen und genießen Sie das Schwimmen im 10 Ha großen türkisblauen Badesee mit Clubhaus und herrlichem Restaurant mit Seeterrasse.  


Schulen, Kindergarten und Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Privatgymnasium Don Bosco, befindet sich 10 Autominuten entfernt. Wien, sowie der internationale Flughafen sind in ca. 30 min erreichbar. 


VERKAUF & BERATUNG: 


Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und freue mich, Ihnen dieses Objekt & den Fontana Wohnpark bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zu bringen.


Anna Schlachter
Tel: 0699 / 17 77 99 11
E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com 


Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin.


WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.


Charming residence with sunny garden oasis


for an ambitious and stress-relieved lifestyle, surrounded by gorgeous nature and a crystal clear bathing lake complete with a white sandy beach. 


This French country style villa is situated in one of the most delightful Austrian residential complexes, the exclusive Fontana Park. The appeal of the property lies in its premier location inside the resort, only 300m away from the Clubhouse and bathing lake, its ideal room layout, a perfectly oriented and bright living/dining room overlooking the well-kept garden surrounded by beautiful trees and a variety of ornamental bushes.


A nostalgic bay for the dining area combined with ash wood fishbone parquet flooring give the house a friendly and inviting atmosphere. A classic country house kitchen, 3 spacious and well laid out bedrooms with adjoining private bathrooms and a fully converted cellar provide lots of space and make this property a perfect save haven for the whole family. 


Mainfloor: Entrance area with wardrobe, hall, 1 guest toilet, a kitchen with a small eating area, a beautiful and well-lit living/dining room (34m²) with access to the terrace (38m²).


Top floor: Current floorplan: 4 rooms including one office. Optional floorplan: 3 spacious rooms (approx. 24m², 23m², 15 m²) with convenient cabinet space, 2 large bathrooms incl. 2 WCs, a shower and a bathtub.


Basement: Vestibule, 1 common room/exercise room (18m²), 1 common room/sauna room (20 m²) as well as 1 boiler/laundry room (15 m²) with additional storage space.


double garage (38m2) plus 2 additional parking spaces in front of the house allow for parking in comfort.


The entire garden area including the front yard is equipped with an automatic irrigation plant.


Location:


Divine mansions, embedded in the FONTANA residential complex, convey a luxurious lifestyle and satisfy your demands for calmness, relaxation and sense of wellbeing. Benefit from an 18 hole championship golf course, blissfully shady tennis courts, go for a swim in the 10 hectare turquoise blue bathing lake or dine at the clubhouse, where a wonderful restaurant with a lake view terrace can be found.


Schools, a number of kindergarten and shops for your daily needs can be found in close proximity. The private Don Bosco gymnasium is only a short 10-minute drive away. Vienna as well as Vienna International Airport can be reached within approximately 30 minutes.


SALE AND CONSULTATION:


By request I will gladly send you a description of the residence and I am looking forward to showing you the property as well as the Fontana Park.


Anna Schlachter
Tel: 0699 / 17 77 99 11
E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com 



Lage

  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <3500m
  • Flughafen <4500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <5500m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <3000m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <1000m
  • Klinik <7500m
  • Krankenhaus <5500m
  • Südlicher Stadtrand Wiens im exklusiven Wohn,- und Golf Resort Fontana 10 Min in die Kur und Kultur Stadt Baden 30 min nach Wien Fantastische Grünruhelage

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 38 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 60 m²
  • Garagenfläche: 38 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-08-05
  • Energiepass HWB: 100.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1998
  • Anzahl WC: 3

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 103 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 103 Eur
  • Die BK für die Instandhaltung + Benützungsgebühr der Freizeitanlage beträgt EUR 801,-/Jahr
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Kontaktformular
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Objektstandort

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