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Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial zur Verwirklichung von Wohnträumen

88
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 28.07.2022, 15:20 Uhr | willhaben-Code: 581755316
Bild 1 von 22 - Außenansicht

McMakler GmbH
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Unternehmen


Telefon 0800665560
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KontaktMcMakler Team Österreich

Objektstandort

2534 Alland, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    88 m²
  • Grundfläche
    1.000 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    86 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 545.000
Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Objektbeschreibung

Objektnr: 1043801

Zum Verkauf kommt hier ein gemütliches Einfamilienhaus, das seinen Bewohnern mit insgesamt 5 Zimmern und ca. 88 m² Wohnfläche schöne Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das umgebende, rund 1.000 m² große Grundstück ermöglicht nicht nur herrlichste Grillfeste, Kindergeburtstage und entspannte Sommernachmittage, auch die Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus ist möglich.

Die 1955 erbaute Immobilie eignet sich besonders für naturliebende Paare oder Familien und besticht besonders durch seine ruhige und doch gut angebundene Wohnlage, denn in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichen Sie bereits die Wiener Innenstadt.

Im Mittelpunkt des Familientraums stehen ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer (beide mit Kaminöfen) sowie eine anliegende Küche mit Vorratskammer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet auf zusätzlichen etwa 33 m² Platz für 3 Zimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigt das familientaugliche Wohnerlebnis. Eine Waschküche und eine Abstellkammer schaffen mit einem zugebauten Schuppen im Garten genug Staufläche und runden in Kombination mit den Pkw-Stellflächen auf dem Grundstück das Angebot ideal ab.

Zögern Sie nicht und nutzen Sie das Angebot, um sich eine zuverlässige Kapitalanlage oder Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu kreieren.



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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage

Die Immobilie liegt in Alland, einer Gemeinde mit ca. 2.606 Einwohnern im Bezirk Baden in Niederösterreich. Etwa 20 km südwestlich von Wien gewährleistet die naturnahe Lage herrliche Naherholungsmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur sowie optimale Verkehrsanbindungen.

Die örtlichen Geschäfte sind bequem zu Fuß zu erreichen und stellen mit Supermärkten und Restaurants eine ideale Grundversorgung sicher, während eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen eine gute medizinische Betreuung gewährleisten. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen im fußläufigen Umfeld bereit und bieten ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Der Busbahnhof von Alland liegt etwa 8 Gehminuten entfernt und bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig besteht über die unweit verlaufenden Straßen 11 und 210 mit Anschluss an die Autobahn 21 ein idealer Anschluss an das Straßennetz.

Ausstattung

  • + Sehr großer Garten mit Baupotenzial + Gemütliche Holzöfen + Ausgebautes Dachgeschoss + Nettofläche inkl. DG ca. 88,07 m² + Elektr. Wasserboiler in Küche und Bad + Tageslichtbad mit Wanne + Gäste-WC + Freistellflächen am Grundstück + Ruhige, naturnahe Lage + Ca. 30 Min. nach Wien + Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung + Schöne Naherholungsmöglichkeiten
  • Bad mit Wanne
  • Keller: NEIN
  • Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 1955

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten nicht enthalten
  • Kaufpreis pro m²: 6188,25 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 161,3
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2
fGEE Energieklasse: D

Videos und Dokumente


Rechtlicher Hinweis: Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Widerhofergasse 8/1/51090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
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willhaben-Code: 581755316 | Zuletzt geändert: 28.07.2022, 15:20 Uhr