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Gemütliches Landhaus 5 Zimmer - sonnige Ruhelage inkl. Fernsicht auf 871 m² Grund!

163
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 24.05.2024, 14:00 Uhr | willhaben-Code: 1410802250
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IMMOLADIES GmbH
IMMOLADIES GmbH

Unternehmen


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KontaktSusanne Mark

Objektstandort

2544 Enzesfeld-Lindabrunn, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    163 m²
  • Grundfläche
    871 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizung
    Gasheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Garten
    871 m²
  • Terrasse
    30 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 597.500
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 130,67
Maklerprovision: 3%+20%Mwst

Objektbeschreibung

Raumaufteilung Überblick:

Kellerbereich ca. 90 m²: 1 Garage ca. 20 m² - 1 Vorraum (mit Ausgang in den Garten) - 1 Heizraum - 1 Stauraum (große Garderobe) – 1 Waschraum – 1 Werkstatt (Bastelraum oder Arbeitsraum) – 1 Wohnraum (Gästezimmer/Freizeitzimmer d. 2. Wohnzimmer) - Treppe in das Erdgeschoss/Flur

Erdgeschoss ca. 90 m²:  das EG betritt über ein paar Stufen in einen kleinen  Vorraum  - 1 zentraler Flur -  1 Gästetoilette -  1 großes Tageslichtbad (inkl. Dusche, Wanne, Waschtisch und Handtuchheizung)1 Zimmer dz. SZ – 1 TOP ausgestattete Einbauküche mit Durchgang in 1 geräumiges Esszimmer im Landhausstil inkl. Schwedenofen - vom hier gelangt man über die beiden Terrassentüren auf die ca. 30 m² große sonnige Terrasse inkl. Abgang in den schönen und gepflegten Garten

Obergeschoss ca. 55 m²: über einen gemauerten Aufgang gelangt man in das OG, dort befindet sich - 1 zentraler Vorraum, - 2 Zimmer (SZ, KZ oder Arbeitszimmer) - 1 weiteres Tageslichtbad inkl. WC, Dusche, Waschtisch und Stauraum

Ausstattungsmerkmale:

Die Ausstattung des Hauses ist geschmackvoll und modern, 2010 wurde das Haus renoviert und auch diverse Umbauarbeiten und Modernisierungen durchgeführt. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem alle Fenster (2-Fach-Verglasung) erneuert und Fliegengitter montiert, eine neue Maßküche eingerichtet und neue Böden (Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Terrakotta) verlegt. Neue Radiatoren in den Wohnräumen für die Gaszentralheizung, ein Schwedenofen und eine Solaranlage am Dach wurden, um die Heizungsanlage zu perfektionieren, installiert. In den Badezimmern befinden sich eine Fußbodenheizung und zusätzlich eine Handtuchheizung. Der Garten wurde um eine elektronisch gesteuerte Bewässerungsanlage und ein elektrisches Garagentor erweitert.

Zusammengefasst ist dieses hübsche, geräumige und familienfreundliche Landhaus, mit seinen 6 Zimmern, 2 Badezimmern, Nebenräumen, Garage und großem Garten ein perfektes neues Zuhause für seine Bewohner, die Ruhe und Erholung im ländlichen Umfeld suchen, aber auch eine gute Infrastruktur bzw. Nahversorgung wünschen.

 

 

Lage

Diese sehr gepflegte, lichtdurchflutete, gemütliche ruhig gelegene Landhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 215 m² (Wohnfläche 163m²)und einer Grundstücksfläche von ca. 871 m² (leichte Hanglage) befindet sich in Enzesfeld-Lindabrunn. Obwohl mitten in grüner Ruhelage gelegen, ist man mit dem Auto in wenigen Minuten auf der Autobahn A2, Richtung Wien oder Graz. Eine Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt, die eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden bietet. 

Die tägliche Nahversorgung ist durch einen nahe gelegenen Billa gesichert, ebenso sind ärztliche Versorgungseinrichtungen leicht und schnell erreichbar. Vom Haus, nicht weit entfernt gibt es einen Kindergarten ca. 800 m, eine Volksschule ca. 2,6 km, eine Mittelschule mit Schwerpunkt Sport ca. 280 m. Eine allgemeine Mittelschule befindet sich in Hirtenberg, diese ist ca. 3,7 km entfernt. Gymnasien und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften (Berndorf, Baden, Bad Vöslau, …).

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 126,4
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,23
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Gasheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

IMMOLADIES GmbH
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Unternehmen


Adresse
Hildegardgasse 72500 Baden
KontaktSusanne Mark
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willhaben-Code: 1410802250 | Zuletzt geändert: 24.05.2024, 14:00 Uhr

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