Historischer Charme und zeitlose Eleganz - eine stilvolle Jahrhundertwendevilla für höchste Ansprüche.

391,06
10 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 23.05.2026, 11:05 Uhr | willhaben-Code: 1760698205
Bild 1 von 20 - Villa mit Garten
Bild 2 von 20 - Villa
Bild 3 von 20 - Gartenansicht von der Terrasse
Bild 4 von 20 - Küche
Bild 5 von 20 - Offener Küchenbereich
Bild 6 von 20 - Wohnzimmer
Bild 7 von 20 - Wohnzimmer mit Kachelofen
Bild 8 von 20 - Vorraum-Eingangsbereich
Bild 9 von 20 - Wohn-Esszimmer Obergeschoss
Bild 10 von 20 - Küche Obergeschoss
Bild 11 von 20 - Zimmer-Schlafzimmer Obergeschoss
Bild 12 von 20 - Vorraum Obergeschoss
Bild 13 von 20 - Zimmer Obergeschoss
Bild 14 von 20 - Schlafzimmer Obergeschoss
Bild 15 von 20 - Badezimmer Obergeschoss
Bild 16 von 20 - Jahrhundertwendevilla
Bild 17 von 20 - Plan Erdgeschoss
Bild 18 von 20 - Plan Obergeschoss
Bild 19 von 20 - Plan Dachgeschoss
Bild 20 von 20 - Plan - Keller
Preis auf AnfrageKaufpreis

Engl Realitäten GmbH
Engl Realitäten GmbH

Unternehmen


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KontaktThomas Engl

Objektstandort

2483 Ebreichsdorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    391,06 m²
  • Grundfläche
    1.856 m²
  • Zimmer
    10
  • Nutzfläche
    631,61 m²
  • Böden
    Marmor
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse
    69,84 m²

Preisinformation

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Ein Wohnjuwel der Jahrhundertwende-Preis Auf Anfrage

Historischer Charme, moderner Luxus und eine Spitzenlage


Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einer prachtvoll renovierten Jahrhundertwendevilla, die nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch höchsten Komfort und zeitlose Eleganz bietet. Dieses Anwesen ist die perfekte Wahl für Familien, die historische Architektur mit modernem Wohngefühl in einer begehrten Lage verbinden möchten.


Erdgeschoss und Obergeschoss - repräsentativ und einladend

Schon beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Entrée mit hohen Decken, stilvoller Einrichtung und edlen Feinstein- bzw. Marmorböden. Die eleganten Wohnbereiche auf beiden Etagen sind jeweils mit Kaminen ausgestattet und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Großzügige Speisezimmer mit modernen oder rustikal inspirierten Einbauküchen verbinden den historischen Charakter der Villa mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Zusätzliche Zimmer und mehrere Badezimmer bieten durch die großzügige Raumaufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für groß Familie, Gäste oder Homeoffice.


Terrasse - Wohnen im Grünen

Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie auf die großzügige, südseitige Terrasse mit Blick in den prachtvoll angelegten Garten. Ein perfekter Ort für erholsame Stunden im Freien, gesellige Runden oder sommerliche Feste.


Der Keller - mehr als nur Nutzräume

Neben funktionalen Lagerräumen und dem Heizraum könnte der Bereich auch als gut temperierten Weinkeller genützt werden - ideal zur Lagerung edler Tropfen, für besondere Genussmomente.


Parkmöglichkeiten

Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten mehrere Stellplätze direkt am Grundstück.


Fazit

Diese prachtvolle Jahrhundertwendevilla vereint den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Ausstattung - ein einzigartiges Zuhause in bester Lage.


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.


Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.


Bei privater Nutzung entfallen derzeit die Eintragungsgebühren im Grundbuch unter bestimmten Voraussetzungen und einer bestimmter Höhe.



Lage

Ebreichsdorf ist der ideale Wohnort für alle, die historische Wohnkultur in einer stilvollen Villa mit dem Komfort einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Der Ort bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort. Sport- und Naturfreunde schätzen den nahegelegenen Schlosspark und Golfplatz, die umliegenden Rad- und Wanderwege sowie das renommierte Reitsportzentrum.
Ebreichsdorf liegt nur rund 25 km südlich von Wien und vereint idyllisches Landleben mit perfekter Stadtnähe. Dank der schnellen Anbindung über die A3 und den Nahverkehrszug gelangen Sie in etwa 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar.

Region: Baden


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <9500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <9500m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 69,84 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Marmorboden
  • Boden: Steinboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Möblierung: TEIL
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 71.27 m²
  • Stellplatzfläche: 20 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 3
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2033-01-30
  • Energiepass HWB: 118.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 4

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 118,3
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,91
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Engl Realitäten GmbH
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Unternehmen


Adresse
Baumgasse 272333 Leopoldsdorf
KontaktThomas Engl
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Referenz ID7536/105
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willhaben-Code: 1760698205 | Zuletzt geändert: 23.05.2026, 11:05 Uhr

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