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Leben in einem historischen Meisterwerk - Villa Pazelt in Bestlage von Bad Vöslau

556
18 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 11.07.2024, 11:17 Uhr | willhaben-Code: 1353276047
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Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Elisabeth Rohr Real Estate e.U.

Unternehmen


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KontaktViola Dollinger

Objektstandort

2540 Bad Vöslau, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    556 m²
  • Grundfläche
    1.090 m²
  • Zimmer
    18
  • Heizung
    Gasheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Garten
    656 m²
  • Terrasse
    72,29 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.980.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Ein architektonisches Kunstwerk - Die Hofburg, das Wiener Konzerthaus, Monumentalbauten auf der Wiener Ringstraße aber auch die gegenständliche Villa Pazelt - dies sind die Musterbeispiele der Werke vo Architekt Ludwig Baumann, welcher das Stadtbild Wiens seit der vorletzten Jahrhundertwende prägt. Der späthistoristische Bau, welcher zudem Barockelemente enthält, besticht neben seiner Lage im Ortskern von Bad Vöslau besonders durch sein detailverliebtes Erscheinungsbild, den hervorstechenden Zwiebelturm und den großzügig angelegten Garten. 


Ein einzigartiger Familiensitz - Derzeit teilt sich die Villa auf vier eigenständige Wohneinheiten auf, welche jedoch zugleich zu einer Einheit auf rund 550m² verschmelzen. Ideal für eine große Familie mit bereits auch erwachsenen Kindern, welche etwas unabhängiger sind, stellt dieses historische Gebäude mit seinen individuellen Wohnkonzepten eine tolle Möglichkeit für einen Familiensitz dar. Sollten Sie sich jedoch noch weiters vergrößern möchten, besteht aufgrund einer bereits erwirkten Ausbaugenehmigung des Dachgeschosses die Möglichkeit, weitere rund 285m² zu schaffen. Konkret teilen sich die Bestandseinheiten wie folgt auf: 


- Top 01, EG : rund 143m² Wohnfläche zzgl. 220m² Garten und 37m² Terrasse. 
- Top 02, EG : rund 130m² Wohnfläche zzgl. 75m² Garten.
- Top 03, 1. OG : rund 57 m² Wohnfläche.
- Top 04, 1. OG : rund 227m² Wohnfläche zzgl. 29m² Terrassenfläche. 


Der bezaubernde Altbaucharme - Imposante Raumhöhen, Flügeltüren, Fischgrätparkett und Holztäfelungen an der Decke sind nur einige der zahlreichen Beispiele, die der Villa Pazelt ihren wundervollen Flair verleihen. 


Die diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten - Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt liegen der Stadtkern sowie Kurpark Bad Vöslau und der Harzberg. Der Freizeitgestaltung sind daher keine Grenzen gesetzt. 


Die Infrastruktur - Der Bahnhof Bad Vöslau liegt gerade einmal 15 Gehminuten von dem historischen Bau entfernt, die Anreise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in den Ortskern Wiens dauert lediglich eine Stunde. Als Autofahrer sind Sie durch die Nähe zur Südautobahn bestens an das Straßenverkehrsnetz angebunden. 


Wir haben sämtliche Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben, sorgfältig geprüft, können aber dennoch keine Haftung für etwaige unvollständige oder unrichtige Angaben übernehmen.


Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!


Wir würden uns freuen, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.


Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Bad Vöslau, Schlosspark, am Harzberg, Kottingbrunn


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5000m
Krankenhaus <5500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:3
  • Terrassenfläche: 72,29 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 656 m²
  • Kellerfläche: 50 m²
  • Garagenfläche: 21.89 m²
  • Stellplatzfläche: 14.98 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 6
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass HWB: 93.18 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1895
  • Anzahl WC: 6

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 93,18
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,28
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Gasheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
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Adresse
Mariahilfer Straße 47 / 5 / 21060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktViola Dollinger
Referenz ID583147
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willhaben-Code: 1353276047 | Zuletzt geändert: 11.07.2024, 11:17 Uhr

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