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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
125 m²
Grundfläche
300 m²
Heizung
Zentralheizung 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Parkplatz
Terrasse
24 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 24
  • fGEE: 0,68

Objektbeschreibung

MODERNES EIGENHEIM
Doppelhaushälfte in der Stadtgemeinde Ebreichsdorf

Der dritte Bauabschnitt in Ebreichsdorf/ Unterwaltersdorf ist eröffnet und es werden zehn weitere Hauseinheiten in Ziegelmassivbauweise errichtet.
Die geradlinige Architektur im Stil der heutigen Zeit bestimmt den Charakter dieser edlen Doppelhäuser und ermöglicht anspruchsvolles Wohnen.

Das Erdgeschoß ist dem harmonischen Zusammenleben mit offenem Koch-, Ess-, sowie Wohnbereich und Erholung im privaten Eigengarten gewidmet. Ein Vorraum, Abstell- und Technikraum und eine Gästetoilette im Erdgeschoß runden den praktischen Nutzen ab. Eine offene Galerie, drei Schlafzimmer und ein Familienbad erfüllen das Obergeschoß.
Durchdachte Planung und optimale Wohnraumgestaltung stellen die Basis für dieses moderne Bauvorhaben dar.

Lebensraum: circa 125 m2 Wohnfläche auf rund 300 m2 Grundfläche
Energiekennzahl: HWBSK 27, fGEE 0,71

DIE LAGE
Eine dynamische Stadt vor den Toren Wiens

Das Gemeindegebiet der Stadtgemeinde Ebreichsdorf umfasst die vier Ortschaften Ebreichsdorf, Unterwaltersdorf, Weigelsdorf und Schranawand. Die ländliche Gegend stellt einen Erholungsraum für die ganze Familie dar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In bequemer Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen. Verkehrsmäßig ist Ebreichsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen.

AUSBAUSTUFE
belagsfertige Ausführung PLUS - mehr als nur belagsfertig

Die Doppelhaushälften werden in Ziegelmassivbauweise errichtet. Als Heizung fungiert eine Fußbodenheizung, welche mittels einer Luft/Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Die Außenanlage ist ordentlich gestaltet, jeweils zwei KFZ-Stellplätze gehören zum Eigentum. Die Ausbaustufe belagsfertig bedeutet, dass die Wohneinheit nach außen hin fertig gestellt ist. Im Innenbereich sind die Elektroinstallationen und Sanitärrohinstallationen ausgeführt, der Estrich wird eingebracht, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Der Zusatz "PLUS" bedeutet eine umfangreichere Ausstattung und Auführung (z.B. Fenster mit Alulamellenrolläden, Lichtschalter und Steckdosen montiert, eingebaute Fensterbänke, Badezimmerausstattung, Außenbereich gärtnerisch gestaltet).

KAUFPREIS
Haus und Grundstück EUR 363.000,- provisionsfrei, inklusive Aufschließungs- und Anschlussgebühren

Kaufnebenkosten: Gemeindeabgabe Kanaleinmündungsgebühr, Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten

Für weitere Informationen und Terminvereinbarung steht Ihnen gerne Frau Claudia Welser unter +43 699 131 222 18 zur Verfügung.

www.spl-hausbau.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 24 m²
  • Heizung: Zentralheizung mit Wärmepumpe

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 24 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 2
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Kontaktformular
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Objektstandort

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