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Objektinformation

Objekttyp
Doppelhaushälfte 
Zimmer
Wohnfläche
129 m²
Nutzfläche
176 m²
Grundfläche
240 m²
Heizung
Zentralheizung 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Carport
Keller
Parkplatz
Balkon
5,55 m²
Garten
50 m²
Terrasse
28,9 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 6,58
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,7
  • fGEE Energieklasse: A+

Objektbeschreibung

In wunderschöner Lage mit unverbaubarem Blick aus dem Wohnzimmer entstehen nun in Kottingbrunn  8 Doppelhäuser mit 16 Wohneinheiten in der Johann Riegler Gasse. Es ist eine Sackgasse in zentraler Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum und von der Autobahn-Anschlussstelle Kottingbrunn entfernt. Durch den unmittelbar angrenzenden Schanzbach haben Sie eine optimale Privatsphäre. Die offenen Wohnbereiche mit breiter Glasfront und Hebeschiebetüren ermöglichen eine optimale Belichtung, dadurch entsteht ein traumhaftes, modernes Design zum Wohlfühlen.


Die Häuser werden hochwertig ausgeführt und lassen keine Wünsche offen.


Jedes Haus bietet:


  • Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Porotherm) inklusive Ziegelzwischenwände, dies ergibt einen optimalen Schallschutz
  • Fußbodenheizung mit Luft- Wasser Wärmepumpe, also genau der Zukunft entsprechend und energiesparend
  • Dichtbetonkeller mit großem Lichthof für optimale Tageslichtnutzung
  • Fenster und raumhohe Hebe-/Schiebetüren aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung
  • große Terrasse und Balkon
  • Sonnenschutz außenliegend (Rollläden oder Raffstores
  • Technische Vorbereitung für Photovoltaik, Klima, Alarmanlage, Smarthome, Ladestation für E-Auto
  • 1 Carport und ein freier Stellplatz unmittelbar beim Haus
  • Grundfläche ab ca. 240 m²

Herz was willst du mehr?


Perfekte Verkehrsanbindungen und eine sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe vervollständigen Ihre Vorstellung von einem gemütlichen Zuhause.


Die Häuser können ab € 419 000.- belagsfertig erworben werden. Sie haben aber auch die Möglichkeit es schlüsselfertig zu erwerben.


Die Anschlussgebühren kommen noch hinzu.


Die Fertigstellung der Häuser ist Ende 2020 geplant. 


Die Flächen teilen sich wie folgt auf:


  • EG 55m²
  • OG 61,62m²
  • KG (Hobby, Technik, Vorraum 47,90m² und Büro 11,69m²
  • Gesamtnutzfläche 176,21m²

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.


Es fallen lediglich die üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragungsgebühr sowie Vertragserrichtungsgebühren an.


Kottingbrunn punktet mit bester Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Fachmarktzentrum und Einkaufsmöglichkeiten) bei gleichzeitig besten Naherholungsmöglichkeiten. Das Wasserschloss Kottingbrunn mit dem Schlosspark  ist nur 1000 m entfernt. Gemütliche Heurige und kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot ab.


Die Gemeinde Kottingbrunn hat 7.300 Einwohner und ist rund 30 km von Wien und 9 km von Baden entfernt. Der Kurort Bad Vöslau grenzt unmittelbar an die Gemeinde an. 


Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gern unter 0676 75 88 568 (Dkkfm(FV) Oliver Reiche) zur Verfügung.


Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.


Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.


Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.



Lage

  • Region: Schanzbach
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <500m
  • Flughafen <3250m
  • Bank <500m
  • Post <2000m
  • Polizei <2000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1250m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <2250m
  • Arzt <750m
  • Apotheke <750m
  • Klinik <6250m
  • Krankenhaus <6250m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:5,55 m²
  • Terrassenfläche: 28,9 m²
  • Bad mit Wanne
  • Heizung: Zentralheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 50 m²
  • Kellerfläche: 47.9 m²
  • Stellplatzfläche: 25.2 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Energiepass gültig bis: 2029-09-25
  • Energiepass HWB: 6.58 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1
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Objektstandort

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