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Objektinformation

Objekttyp
Mehrfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
185 m²
Gesamtfläche
250 m²
Grundfläche
1007 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
11,48 m²
Loggia
Terrasse
18,2 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 72,7
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,99

Objektbeschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde in der Zeit von 1962 – 1977 errichtet und bietet einen schönen Lebensraum für 2 Familien sowie ein gut belichtetes Atelier im Dachgeschoss, das natürlich auch als Büro genutzt werden kann. Das Gebäude ist voll unterkellert, neben den 3 Kellerräumen, dem Heizraum und einem kleinen Wirtschaftsbereich samt WC gibt es noch eine Garage, die für Lagerzwecke genutzt wird.


Anfang 2000 wurde eine Doppelgarage mit integriertem Lagerraum errichtet. Eine Pergola ist direkt an das Gebäude angebaut – dieser Platz bietet einen netten Blick in den gepflegten Rosengarten. Weiters gibt es noch ein Gewächshaus und einen gemütlichen Pavillon neben dem Swimmingpool - ein schöner Platz zum Entspannen und Energietanken. Über die gesamte hintere Gartenlänge verläuft ein Sichtschutz aus Holz. 


Über die mittlere Einfahrt gelangt man auf einen großen überdachten Stellplatz, auf welchem ein Wohnmobil oder ein bzw. mehrere Fahrzeuge abgestellt werden können.


Die beiden Wohnungen sind komplett abgeschlossen, jede Einheit verfügt über einen eigenen Stromzähler, die Beheizung erfolgt über 2 separate Heizkessel, der Wasserverbrauch des gesamten Gebäudes läuft derzeit über ein Zählwerk. Das Atelier/Büro im Dachgeschoss wird über die Wohnung im Obergeschoss versorgt.


Die Wohnung im Erdgeschoss wurde laufend modernisiert, die große Terrasse ist uneinsehbar und wird mit einer 2-teiligen Markise beschattet. In den Rahmen der Markise ist noch ein Nebelsystem integriert, das zusätzlichen Komfort bietet. 


Die Wohnung im 1. Stock ist bereits komplett geräumt und zeigt somit das großzügige Raumangebot. Die gemütliche Loggia wird ebenfalls mittels einer 2-teiligen Markise beschattet.


Die Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, 4 Klimageräte sorgen im Bedarfsfalle für angenehme Temperaturen im gesamten Haus. Das Gartentor und die Hauseingangstüre sind in die Video-Türschließanlage integriert - jede Einheit verfügt über einen Monitor. Die 3 Einfahrtstore öffnen und schließen ebenfalls automatisch. Eine Alarmanlage schützt vor ungebetenen Gästen.


Alles in allem ein gepflegtes Haus mit vielen Möglichkeiten!


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Lage

  • Bahnhof <1500m
  • Autobahnanschluss <3000m
  • Flughafen <4000m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Höhere Schule <9500m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1500m
  • Einkaufszentrum <6000m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1500m
  • Klinik <1000m
  • Krankenhaus <2000m
  • Die Bezirkshauptstadt Baden bietet ein breites Kulturangebot, zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten, ein umfangreiches Bildungsangebot und natürlich einen wunderbaren Lebensraum. In 10 Minuten ist man in der SCS, Wien erreicht man in ca. 15 Minuten und der Flughafen Schwechat liegt in einer Entfernung von 30 Autominuten.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 3
  • Balkonfläche:11,48 m²
  • Terrassenfläche: 18,2 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Sicherheitstechnik: Kamera

Flächen

  • Gesamtfläche: 250,85 m²
  • Bürofläche: 65,71 m²
  • Kellerfläche: 95 m²
  • Garagenfläche: 53.5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2024-02-12
  • Energiepass HWB: 72.7 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1960
  • Anzahl WC: 4
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Objektstandort

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