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Perfekter Familienwohnsitz in Toplage in Ebreichsdorf mit Garten, Terrasse, Sauna und Garage

100
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 15.07.2024, 03:55 Uhr | willhaben-Code: 1824483297
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IMMO AGENCY GmbH
IMMO AGENCY GmbH

Unternehmen


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KontaktDI (FH) Richard Schneider

Objektstandort

2483 Ebreichsdorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Grundfläche
    844 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    700 m²
  • Terrasse
    19 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 525.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem gepflegten Haus in der idyllischen Stadt Ebreichsdorf in Niederösterreich. Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen, zu einem unschlagbaren Preis von nur 525.000,00 EUR.


Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten, der Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse und lassen Sie den Blick über den Grünblick schweifen. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Alltagsstress hinter sich lassen.


Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die nicht nur Schutz vor Wind und Wetter bietet, sondern auch Platz für Fahrräder, Motorräder oder andere Gegenstände bietet.


Das Haus ist mit Fliesen und Parkett ausgestattet, was nicht nur für ein ansprechendes Erscheinungsbild sorgt, sondern auch für eine pflegeleichte und langlebige Wohnqualität. Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und ermöglicht Ihnen eine individuelle Einstellung der Raumtemperatur.


Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Dusche. 


Der Dachboden könnte leicht ausgebaut werden wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte.


Das Haus teilt sich folgendermaßen auf:


EG:


  • Zugang über Windfang in das
  • geräumige Vorzimmer (Diele) 
  • Bad mit Fenster und WC
  • WC
  • vollausgestattete Küche mit Fenster
  • geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz und
  • großer, südseitiger Terrasse mit Zugang in den
  • großen Garten
  • zwei Schlafzimmer (gartenseitig)
  • Sauna mit extra Dusche und Außendusche
  • Garage

Keller:


  • zwei südseitige Zimmer, wurden als Bibliothek und Atelier benutzt
  • Heizraum mit Gastherme
  • weiterer Heizraum mit noch vorhandener Feststoff-Heizung, derzeit nicht in Betrieb
  • großer Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluß
  • Vorratsraum 

Garten:


Im ruhigen, sonnigen Garten befindet sich der Zugang zur Sauna, sowie ein geräumiges Gartenhaus für die Gartengeräte.


Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Naturliebhaber und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Gehminuten finden Sie mehrere Supermärkte, den Bahnhof, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten. Die schöne Landschaft rund um Ebreichsdorf lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität. Auch der Golfplatz Schloß Ebreichsdorf ist schnell erreichbar. Mit dem Zug sind Sie in 25 Minuten in Wien, mit dem Bus in ca. 45 Minuten. Beide Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt.


Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ebreichsdorf in Niederösterreich, etwa 25 Kilometer südlich von Wien. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend in der Gaernäckerstraße. Die Ausrichtung des Hauses ist Südostwesten, was bedeutet, dass es den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhält. In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen und Naturgebiete. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt.

Region: Gaernäckerstraße

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 19 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 700 m²
  • Kellerfläche: 100 m²
  • Garagenfläche: 22 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-07-19
  • Energiepass HWB: 157.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1976
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 157,7
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,18
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

IMMO AGENCY GmbH
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Adresse
Josefstädter Straße 43-45/1a1080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
KontaktDI (FH) Richard Schneider
Referenz ID12574
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willhaben-Code: 1824483297 | Zuletzt geändert: 15.07.2024, 03:55 Uhr

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