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Doppelhaushälfte in Familienwohngegend vermietet bis 31.12.2026

130
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 11.07.2024, 13:26 Uhr | willhaben-Code: 724325666
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€ 445.000Kaufpreis
€ 100 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immolution GmbH
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KontaktEmanuel Berger

Objektstandort

2483 Weigelsdorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Grundfläche
    300 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    8,53 m²
  • Garten
  • Terrasse
    30 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 445.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 100
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Vermietet bis 31.12.2026 - Nettomiete mtl.   EUR1.631,77 indexiert


Das Objekt befindet sich in einer sehr familienfreundlichen und kinderreichen Sackgasse am Ortsrand von Weigelsdorf im Bezirk Baden.


Erdgeschoss:


Im Vorzimmer gelangt man ins untere Bad, ausgestattet mit WC, Dusche und Handwaschbecken, daneben befindet sich ein Abstellraum, ein weiterer im großen Wohn-Essbereich mit Kamin und einer offener Küche.


Obergeschoss:


Über eine zentrale Diele gelangt man in die 3 Schlafzimmer, Bad mit Whirlpool Badewanne - Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche, separatem WC sowie auf den Balkon der zusätzlich auch über 2 Zimmer begehbar ist.


Außenbereich:


Der schön gestaltete U-förmige Garten ist mit einer Bewässerungsautomatik, Gartenhütte, Sandkiste, Hochbeet für Gemüse/Kräuter, Grillplatz und einer großen überdachten Terrasse ausgestattet und bieten somit viele Möglichkeiten für entspannte Stunden in einer gemütlichen Wohlfühlatmosphäre. 2 Überdachte Stellplätze befinden sich direkt vorm Haus. 


 


Ein Kinderspielplatz ist in wenigen Schritten zu erreichen, mehrere Krippen, Kindergärten und Schulen sowie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.


Autobahnanschluss A3 Pottendorf, Bahnverbindung über die Pottendorfer-Line, Busverbindung direkt nach Wien.


Neufelder See ist in nur 14 Minuten mit dem Auto erreichbar, die SCS - in 20min. 


 


Das Objekt wird mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt, über diese im Sommer auch gekühlt werden kann.


Die Wasserversorgung erfolgt über einen Hauseigenen Brunnen, durch eine Entkalkungsanlage wird das Wasser auf die optimale Härte aufbereitet. 


 


Eine sehr nette, hilfsbereite und kinderreiche Nachbarschaft werten dieses Zuhause besonders auf.


Nähere Infos gerne auf Anfrage


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Ebreischdorf


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <3000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <2000m
Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <3500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <3000m
Post <3000m
Polizei <3000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 3
  • Balkonfläche:8,53 m²
  • Terrassenfläche: 30 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 31 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2014
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 100 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 100 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3423,08 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Immolution GmbH
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Unternehmen


Adresse
Betriebsstraße 17/24213 Unterweitersdorf
KontaktEmanuel Berger
Referenz ID770
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willhaben-Code: 724325666 | Zuletzt geändert: 11.07.2024, 13:26 Uhr

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