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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
190 m²
Grundfläche
640 m²
Verfügbar
nach Vereinbarung
Heizung
Gasheizung 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Dachterrasse
13 m²
Garten
474 m²
Terrasse
50 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 82
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,36
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

In diesem renovierten, ehemaligen Winzerhaus – Baujahr 1935 und 2011 renoviert – mit ca. 190,80m² Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 18,30m² Teilkeller und einem Nebenhaus mit ca. 51,40m² Nutzfläche auf 640m² Gesamtgrund in absoluter Ruhelage nahe der Schwechatau genießen Sie höchste Lebensqualität.

 

Die räumliche Anordnung des Erdgeschosses bietet Ihnen bei Bedarf die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung, bestehend aus einem Zimmer mit Küchenanschlüssen, einem Schlafzimmer und einem Duschbad mit WC, einzurichten, die Sie als Büro, Gästebereich oder für ein schon älteres Kind als eigene Wohnung nutzen können oder auch vermieten könnten.

In die eigentliche Wohneinheit führt Sie ein Vorraum und weiter in eine Wohndiele die derzeit als Essbereich genutzt wird und an die vollausgestattete Küche mit kleinem Essplatz grenzt. Das Wohnzimmer ist sowohl von der Küche als auch vom Vorraum begehbar, ebenso das geräumige Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss – die Toilette ist extra.

Eine Treppe führt Sie vom Vorraum ins Obergeschoß, welches aus zwei großen Schlafzimmern und einer Diele mit Ausgang zu einer ca. 13,50m² großen Dachterrasse besteht.

Vom Vorraum gelangen Sie in den wunderschön gepflegten Garten mit einem großen, gedeckten Sitzplatz und einem separaten Loungebereich von wo aus Sie die Ruhe genießen können.

 

Ein Teilkeller den Sie als zusätzlichen Lagerraum benützen oder als Weinkeller adaptieren können ergänzt das Angebot.

 

An das Haupthaus angrenzend befindet sich ein im Jahre 1962 errichtetes und 2011 renoviertes Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 51,40m² und einer Gartenwohnung mit ca.38m², bestehend aus einer Wohnküche und einem großen, teilbaren Zimmer. Daran angeschlossen sind zwei große Räume, die Sie als zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartenmöbel, Fahrräder oder auch als Hobbywerkstatt nutzen können.

Lage

Diese reizvolle Liegenschaft befindet sich in absolut ruhiger Lage nahe dem Naturdenkmal Schwechatau in Wienersdorf, einem Ortsteil von Traiskirchen, einer Stadtgemeinde mit ca. 19.000 Einwohnern am westlichen Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie gelegen.

Öffentliche Verbindungen bestehen im Rahmen des VOR-Verkehrsverbundes, den Regionalbuslinien 361 und 466, sowie der Aspang- und der Badner Bahn(WLB), die die Stadt mit Ba-den und Wien verbinden, ebenso sichern die Lage an der B17 und der Südautobahn(A2) die gute und kurzfristige Erreichbarkeit sowohl von Wien und Wiener Neustadt als auch der Wirtschaftsgebiete im Süden und Osten von Wien, Wiener Neustadt und im Eisenstädter Raum.

Im Ort gibt es zahlreiche Kindergärten, Volks- und Neue Sport-Mittelschule, Gymnasien und weiterführende Schulen befinden sich in den nahen Städten und Gemeinden.

Traiskirchen verfügt über ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, Mountainbike-Strecken, ein Freibad, eine Kunsteisbahn sowie ein 18-Loch-Golfplatz im nahen Oberwaltersdorf ergänzen das tolle Freizeitangebot.

Sonstiges

- Ziegelmassivbauweise

- Wärmeschutzfassade aus 2011

- Dacheindeckung aus 2006

- Gaszentralheizung

- Hausbrunnen

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Kontaktformular
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Objektstandort

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