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VILLA MAGNOLIA - Welcome to paradise - WIEN NÄHE

770
8 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 10.05.2022, 11:30 Uhr | willhaben-Code: 535151537
Bild 1 von 18 - Villa Aussenansicht

PURE Immobilien
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KontaktAnna Schlachter

Objektstandort

2522 Oberwaltersdorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    770 m²
  • Grundfläche
    1.450 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Naturstein
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    4,5 m²
  • Terrasse
    120 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 4.300.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

VILLA MAGNOLIA 


Diese prachtvolle & moderne Villa wird selbst allerhöchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen anspruchsvollen und entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand. Eingebettet in einer der schönsten und exklusivsten Resorts, dem FONTANA PARK, genießen Sie einen sicheren und luxuriösen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu Wien. 


Die perfeke Synergie von edlen Materialen, ein großartig durchdachtes Raumkonzept und der exklusive & stilsichere Geschmack der Eigentümer machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnerlebnis, und das nur wenige Schritte vom See entfernt. Jedes einzelne Schlafzimmer verfügt über seperate Bäder, die mit geräumigen Walk In Duschen & exquisitem Naturstein ausgestattet sind.


HIGHLIGHTS & Technische Details der SUPERLATIVE:


  • 50 cm Ziegelmassiv Wienerberger atmungsaktiv
  • Edelstahlpool mit Überlaufbecken
  • Fassadenbeleuchtung
  • Bus System
  • Fingerprint - Zutritt Haupteingang
  • Poggenpohl Küche mit Gaggenau Geräten & angrenzender Speis
  • Klimaanlage in allen Wohn,- und Schlafräumen
  • Raumhöhe 3, 20 m im EG - 3 m im OG 
  • Schallschutztüren in Schlafzimmer und EG (42 db)
  • 5 Bäder mit getrennten Toiletten
  • Beheizbare WC flush
  • Traumhafte Natursteinböden innen & aussen
  • Emozioni Trapa Parkettböden
  • Materiallift
  • Bewässerungsanlage
  • Vorbereitung Personenlift
  • Zu jedem Zimmer eigener Badbereich
  • "Echtwinzer "Weinkeller mit Degustationsraum
  • Doppelseitiger Kamin
  • Ökologische Wandfarben
  • Alarmanlagen mit Read Kontakten Fenster & Türen
  • Heizung wahlweise Gas oder Pellets
  • und noch vieles mehr

Wenn Sie auf der Suche nach "LUXUS PUR" sind, lohnt es sich das besondere Wohngefühl dieser Luxusimmobilie während einer ausführlichen Besichtigung zu erleben. Dabei begleite ich Sie mit vielen weiteren Detailinformationen.


Diese Villa zählt mit Sicherheit zu einer der schönsten im FONTANA PARK!


LAGE:


Der einzigartige Wohnpark FONTANA liegt in der Gemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich und bietet eine exklusive sowie sichere Wohnmöglichkeit in unmittelbarer Nähe von Wien. Oberwaltersdorf verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum sowie erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und liegt nur wenige Fahrminuten von der berühmten Kur- und Kulturstadt Baden entfernt.


Aufgrund des angenehmen Klimas mit zahlreichen Sonnenstunden ist diese wunderschöne Thermenregion auch sehr bekannt durch ihren Weinanbau. So laden gemütliche Heurigen zur Einkehr bei Schmankerln und Köstlichkeiten aus der Region ein. Der nahe gelegene Wienerwald bietet ein attraktives und abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das Stadtzentrum Wien und der internationale Flughafen sind in kurzer Zeit bequem mit dem Auto erreichbar.


VERKAUF & BERATUNG


Ich freue mich auf Ihre Anfrage!


Anna Schlachter


Staatlich konzessionierte Immobilientreuhänderin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com 


Ich freue mich auf Ihre Anfrage!


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Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.


Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Südlicher Stadtrand Wiens im exklusiven Wohn,- und Golf Resort Fontana

10 Min in die Kur und Kultur Stadt Baden

30 min nach Wien

Fantastische Grünruhelage

Region: Nähe Wien & Kulturstadt Baden

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:4.5 m²
  • Terrassenfläche: 120 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Estrich
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Garagenfläche: 48 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2023-07-04
  • Energiepass HWB: 26.72 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2016
  • Anzahl WC: 7

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 26,72
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,72
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung


Anbieterdetails

PURE Immobilien
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Adresse
Seidlgasse 22/6A1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktAnna Schlachter
Referenz ID6286/60
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 535151537 | Zuletzt geändert: 10.05.2022, 11:30 Uhr