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Weitblick Deluxe in absoluter Ruhelage

261
8 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 13.01.2021, 09:45 Uhr | willhaben-Code: 414853023
Bild 1 von 66 - Haus Außen

Meilenstein Realitäten GmbH
Meilenstein Realitäten GmbH

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KontaktDaniel Schwarzmann

Objektstandort

2500 Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    261 m²
  • Grundfläche
    1.227 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Balkon
  • Dachterrasse
  • Terrasse

Preisinformation

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 208,33
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

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Objektbeschreibung

Auf ca. 261 m² Wohnfläche und ca. 1.500 m² Grundfläche erstreckt sich ein Wohnerlebnis der besonderen Art.

Diese imposante Villa wurde ca.1890 errichtet und wurde 2009 von Grunde auf mit hochwertigen Baumaterialien und viel liebe zum Detail generalsaniert und auf heutigen Standard gebracht - 2012 wurde der lichtdurchflutete Dachboden ausgebaut dabei wurde ein luxuriöses Ambiente geschaffen.
Das Innere des Hauses ist eine gut durchdachte Inszenierung in Kombination modernster Baumaterialien, große Fensterflächen sowie diverse Eyecatcher aufgeteilt auf drei Ebenen:

Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großen Vorraum, ein lichtdurchfluteter Speisesalon mit Kamin sowie der anschließenden Küche, einen Wohnsalon mit Deckenstuckverzierungen sowie Deckenbemahlungen und Zugang zu einem gemütlichen Südbalkon, ein Badezimmer mit Whirlpool Badewanne ,Dusche und WC sowie einem Hauswirtschaftsraum und Technikraum.

2 Schlafzimmer, ein sehr großer Raum mit einem Südbalkon der derzeit als weiteres Wohnzimmer genutzt wird, ein Bad mit WC sowie eine Dachterrasse, die nicht einsehbar ist, stehen im 1 Obergeschoss zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoß bietet eine besonderes Wohnerlebnis. Hier bekommen Sie ein offenes Atelier mit Balkon der einen atemberaubenden Blick über das Wiener Becken verspricht, ein separates Badezimmer mit WC und einen weiteren Raum der derzeit als Büro genutzt wird.

Abgerundet wird diese Immobilie durch einen ca. 13m² großen Weinkeller, den Sie vom Erdgeschoss erreichen können.

Dieses bezaubernde terrassenförmig angelegte Grundstück in Aussichtslage befindet sich am Römerberg in einer der schönsten Wohnlagen Badens. Auf dem 1227m² großen Grundstück befindet sich am obersten Punkt des Grundstückes ein Swimmingpool mit einer Terrasse und separatem Geräteraum in nicht einsehbarer einzigartigen Aussichtslage.

Der richtige Platz zum Entspannen. Genießen Sie den Sonnenuntergang mit Weitblick auf der großzügigen Terrasse.


Interesse? Dann melden Sie sich heute noch bei unserem staatl. geprüften Immobilienmakler:
Schwarzmann Daniel, 0664 75005991


Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
 
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Standort Kärnten:
Villacherstrasse 14, 9220 Velden am Wörthersee


Lage

Diese exklusive Immobilie liegt in Baden bei Wien, ca. 25 Kilometer südlich der Bundeshauptstadt Wien, inmitten des sonnenverwöhnten und genussreichen Weinbaugebiets "Thermenregion", bekannt als die einst kaiserliche Sommerresidenz. Das bekannte Casino Baden, das Beethovenhaus, das Stadttheater die nahe gelegene, internationale Trabrennbahn, die Historische Innenstadt von Baden sowie die sportlichen Angebote der Umgebung wie Golfen, Wandern, Schwimmen, uvm. machen die Region zu einer sehr beliebten Wohnadresse. Die exklusive und erhabene Wohnlage der Immobilie am Römerberg verspricht einen Traum Weitblick über das Wienerbecken in einer exklusiven Umgebung.
Der Flughafen Wien Schwechat ist ca. 45 km (ca. 30 Autominuten) entfernt.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:3.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Keller: TEIL

Flächen

  • Kellerfläche: 13.73 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Anzahl Schlafzimmer: 4.00
  • Anzahl Badezimmer: 3.00
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1890
  • Anzahl WC: 3
  • Preis: auf Anfrage

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten: 208,33 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 208,33 Eur

Heizung

Heizung: Zentralheizung


Anbieterdetails

Meilenstein Realitäten GmbH
Meilenstein Realitäten GmbH

Adresse
Maria-Theresien-Straße 346020 Innsbruck
KontaktDaniel Schwarzmann
Referenz IDDS2337
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 414853023 | Zuletzt geändert: 13.01.2021, 09:45 Uhr