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Wohnen am See

100
4,5 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 02.12.2021, 04:34 Uhr | willhaben-Code: 468789639
Bild 1 von 31 - Bild
€ 495.000Kaufpreis
€ 346,33 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Kmenta & Partner Wien GmbH
Kmenta & Partner Wien GmbH

Telefon 1004318902756
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KontaktBjörn Bannert

Objektstandort

2514 Traiskirchen, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Grundfläche
    243 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Nutzfläche
    151 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    6,33 m²
  • Garten
    135 m²
  • Terrasse
    21 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 495.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 202,23
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 346,33
Maklerprovision: 17.820,00 EUR inkl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Ein erfrischender Sprung ins kühle Nass! Chillen im Garten mit Blick aufs Wasser! Urlaubsfeeling pur!

Diese Doppelhaushälfte liegt an einem Badesee, mit direktem Zugang aus dem eigenen Garten.


Gut geplant befindet sich im Untergeschoß das lichtdurchflutete, geräumige Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten und zum See, sowie die angeschlossene offene Küche. Die etwa 21 m² große Terrasse, teilweise überdacht durch den darüberliegenden Balkon, lädt zum Chillen ein!


Im Obergeschoß bieten 3 Schlafzimmer ausreichend Platz für die ganze Familie. Die beiden, zum Garten gelegenen Zimmer, verfügen über Balkonzugang mit wunderschöner Aussicht auf das Wasser und die Wohnanlage. Alle Zimmer sind mit Einbauschränken nach Maß ausgestattet. Das Badezimmer/WC mit Dusche und Badewanne ist durch das große Fenster hell und lichtdurchflutet.


Der ausgebaute Keller (51 m²) ist beheizt und bietet ausreichend Platz und Stauraum.


Angeschlossen an das Carport befindet sich eine kompakte Werkstatt / Schuppen.


3 Parkplätze - 1 im Carport, 1 davor + 1 Stellplatz vor dem Hauseingang


_____________________________________________________________________________________________________________________


Bitte um Beachtung:


Die gesamte Wohnanlage ist auf einem Baurechtsgrund gebaut. Das Baurecht ist noch 70 Jahre vertraglich vereinbart. Der Baurechtszins beträgt EUR 161,-/Monat. (Wertgesichert nach VPI)


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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Rechtsberatung/Kaufvertragsabwicklung übernimmt RA Dr. Joachim Schallaböck, 1010 Wien.



Lage

  • Rund um einen gepflegten Schwimmteich angeordnet befinden sich mehrere Doppelhäuser mit eigenem privaten Zugang durch den Garten zum See. Über eine Privatstraße fährt man zu der absolut ruhig gelegenen Doppelhaushälfte. Ruhige, aber zentrale Lage - 500 Meter Fußweg zu mehreren Supermärkten und zum Fachmarktzentrum. Gute, schnell erreichbare Verkehrsanbindung an die B17, Südautobahn sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel Wiener Lokalbahn, Busse und ÖBB.
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Flughafen <7500m
  • Bank <1000m
  • Polizei <1500m
  • Post <500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <4000m
  • Klinik <5500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Höhere Schule <5500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:6,33 m²
  • Terrassenfläche: 21 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 135 m²
  • Kellerfläche: 51 m²
  • Garagenfläche: 16 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2001
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 333,23 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 346,33 Eur

Heizung

Heizung: Zentralheizung

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Anbieterdetails

Kmenta & Partner Wien GmbH
Kmenta & Partner Wien GmbH

Adresse
Kirchstrasse 106900 Bregenz
KontaktBjörn Bannert
Referenz ID262
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 468789639 | Zuletzt geändert: 02.12.2021, 04:34 Uhr