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WOHNTRAUM - Doppelhaushälfte mit Top Ausblick über Alland- Terrasse und Eigengarten

142
5 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 02.10.2020, 04:21 Uhr | willhaben-Code: 408472435
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Telefon 1004312369797
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KontaktWolfgang Kucharik

Objektstandort

2534 Alland, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    142 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    357 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Laminat
  • Gesamtfläche
    357 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    196,76 m²
  • Terrasse
    17,85 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 545.000,50
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Objektbeschreibung

WOHNEN in Alland, Am Lerchenfeld


6 Doppelhaushälften mit einem unglaublichen Ausblick über die Umgebung


Wohnen zwischen Wienerwald und Peilstein


 


Hier wird das Wohnen zum Genuss, nutzen SIE IHRE Chance JETZT und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Siedlungslage mit Blick zum Peilstein. Wohnen mit Stil und Flair!


Moderne Architektur, durchdachte tolle Grundrisse, südseitige Terrasse, einfach ein Fundament für Jahrzehnte.


 


Die großzügigen und gut durchdachten Grundrisse mit einer Wohnnutzfläche von 141 m², teilen sich auf 2 Geschosse auf.


Der je Haus zugeordnete Gärten zwischen 106 m² und 242 m² Fläche, sowie je eine Terrasse pro Haus mit Blick über Alland.


Schöne ruhige Stunden in Ihrem Garten und ein Kultur-, und Freizeitangebot das seines gleichen sucht.


Grillen Sie auf Ihrer Terrasse und genießen Sie den Sonnenuntergang.


Eine Wohnküche mit 44 m² sowie perfektem Licht zu jeder Tageszeit ist wahrhaft selten zu finden.


Ein Schlafzimmer bzw. Büro im Erdgeschoss, sowie 3 weitere Räume im Obergeschoss bieten jeglichen Komfort.


 


Lust mit dem Rad einen Ausflug zu unternehmen, oder trinken Sie lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend 


mit Freunden auf Ihrer Terrasse? Ihre Einkäufe hier für erledigen Sie gleich direkt im Ort. (nur 300 Meter entfernt)


Alle Nahversorger (Billa, Spar, ADEG), Banken, Cafés und natürlich auch Schulen (VS und Neue Mittelschule) befindet sich im Ort.


Durch die zwei PKW-Stellplätze mit direktem Zugang zum Haus gestalten sich Ihre Wege äußerst kurz und praktisch.


Alland bietet einfach ALLES.! Freizeitmöglichkeiten ohne Grenzen, Klettern, Radfahren, Wanderungen, etc. - eine tolle Anbindung nach Wien, Baden oder Sankt Pölten. 


 


Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Warmepumpe und einer Fußbodenheizung.


Eine Kühlfunktion und eine zentrale Lüftungseinheit mit Wärmerückgewinnung ist ebenfalls vorhanden.


 


Zur kompletten Ausstattung gehoren, selbstverstandlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüsse aber auch hochwertige Holz-, Alufenster, sowie eine moderne Luft-, Wasser Wärmepumpe mit Kühlfunktion für die heißen Sommertage.


Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große 44 m² Wohnküche, sowie ein Abstellraum und ein 13 m² Zimmer.


Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer (13 m², 13+4und 22 m²), ein WC, sowie 1 Badezimmer.


 


Die Übergabe im schlüsselfertigen Zustand ermöglicht Ihnen Ihre Ausstattung individuell anzupassen.


Auch der Kindergarten, die Volkschule, sowie die Neue Mittelschule sowie Billa, Spar, ADEG, Frisör, die Kirche,


Banken, etc. befindet sich nur wenige Minuten entfernt. 


 


Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an.!


Zogern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!


Die atemberaubende Aussicht über die herrliche Umgebung wird Sie verzaubern.


HAUS TOP 3


Das Haus besteht aus 5 Zimmer mit ca. 143 m2 Wohnfläche, ca. 18 m2 Terrassenfläche sowie einem Garten mit ca. 197 der nach Süden/West ausgerichtet ist.


Optional kann das Haus mit Keller ausgeführt werden, die Kellerfläche beträgt ca. 68 m².


 


Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:


Erdgeschoss:


  • Vorraum
  • getrenntes WC
  • Abstellraum
  • Zimmer 1
  • Kochen/Essen/Wohnen
  • Ausgang auf Terrasse und Garten

Dachgeschoss:


  • Vorraum
  • getrenntes WC
  • Badezimmer mit Fenster
  • Zimmer 2 mit Schrankraum
  • Zimmer 3
  • Zimmer 4 mit Schrankraum

Kellergeschoss:


  • Vorraum
  • 2 Kellerräume
  • Technik

 


Von dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse (17,85m2) und dem Garten (196,76m²).


 


Kaufpreis:


Belagsfertig


ohne Keller: EUR 520.000,00


mit Keller: EUR 545.000,00


Schlüsselfertig


ohne Keller: EUR 555.000,00


mit Keller: EUR 580.000,00


 


Jedes Haus verfügt über 2 eigene PKW-Stellplätze die im Kaufpreis inkludiert sind.


 


Infrastruktur:


Im Erholungsgebiet Wienerwald, zwischen Baden und St.Pölten, Südwestlich von Wien ist die Gemeinde Alland eine wahre Oase für Genießer. Jede Art von Freizeitgestaltung, ob Klettern, Mountainbiken, Radfahren, oder Wandern ist möglich. Einige Ausflugsziele das Jagdschloss Mayerling, die Tropfsteinhöhle in Alland, der Peilstein, oder der Naturpark Sparbach, bzw. das Helenental sind nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Das nächste ADEG, sowie die Apotheke sind 3 Gehminuten entfernt. Ein Spar, sowie Billa sind natürlich ebenso, wie Frisör und Zahnarzt im Ort. Der Kindergarten, sowie Volksschule und Neue Mittelschule sind in knapp 10 Gehminuten zu erreichen. Alland ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die Autobahn- A21 angebunden, sodass z.B Wien, Baden oder auch St.Pölten rasch zu erreichen sind.


Öffentliche Anbindung:


mit dem Bus nach Baden in 30 Minuten


mit dem Bus nach St. Pölten 34 Minuten


 


Energieausweis:


Heizwärmebedarf  Top 1-2:  46,2 kWh/m2a entspricht der Klasse B.


Heizwärmebedarf  Top 3-6:  43,3 kWh/m2a entspricht der Klasse B.


 


 


Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:


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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis


Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.


 


EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE - GROßZÜGIGE TERRASSE & GARTEN - TOP AUSBLICK ÜBER ALLAND



Lage

  • Region: Mayerling, Baden, 20 Minuten nach Wien
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Bahnhof <9000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <9500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Höhere Schule <4500m
  • Universität <4500m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <6000m
  • Arzt <500m
  • Mayerling, Baden, 20 Minuten nach Wien

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 17,85 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 357,55 m²
  • Lagerfläche: 70 m²
  • Gartenfläche: 196,76 m²
  • Kellerfläche: 68.38 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Stockwerk: EG-DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 46.2 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 46,2
HWB Energieklasse: B


Anbieterdetails

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Adresse
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktWolfgang Kucharik
Referenz ID306049
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 408472435 | Zuletzt geändert: 02.10.2020, 04:21 Uhr