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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Wohnfläche
219 m²
Grundfläche
553 m²
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Balkon
12 m²
Garten
356 m²
Terrasse
30 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 47,4
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 1,16
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Inmitten von Bad Vöslau, in einer ruhigen Wohngegend, gelangt dieses einzigartige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 219 qm und einer Kellerfläche von ca. 119 qm in die Vermarktung. 


Das Haus liegt auf einem ca. 553 qm großen Grundstück und verfügt über einen sehr gepflegten Garten mit einem kleinen Schwimmteich und zwei schönen Terrassen.


Mit großer Sorgfalt haben die Eigentümer das 1990 errichtete Gebäude in Stand gehalten und gepflegt. Erst kürzlich (2018) erfolgte eine Fassadensanierung. Auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurde mit hochwertigen Materialien komplett erneuert.


Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Wohnbereich, welcher in ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und Kachelofen, Küche und Essbereich unterteilt ist. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer, ein Abstellzimmer (kann auch als Schlaf- oder Arbeitszimmer verwendet werden), ein Gäste-WC und ein neu errichtetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.


Im zentral gelegenen Vorraum gelangt man über eine freitragende Holztreppe in das Obergeschoss, welches alle Facetten einer eigenen Wohnung bietet. Neben einem Schlafzimmer, finden Sie hier ein Badezimmer mit WC und einen goßen Wohnbereich mit Küche und Balkon. Dieser großzügige Raum kann natürlich nachträglich auf eigene Bedürfnisse (evtl. mehr Schlafzimmer) umgestaltet werden.


Ein sehr großer Keller mit direktem Gartenzugang und vielen Verwendungsmöglichkeiten (Waschküche, Werkstatt, Heizraum, Stauraum, etc.), und eine Sauna mit Nassbereich runden das Angebot des Hauses ab. 


Die exakte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte unserer 360° Tour und den beigelegten Plänen.


Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen. Sie befinden sich in einer sehr ruhigen Wohngegend und sind trotzdem schnell zu Fuß im Stadtzentrum oder am Bahnhof. Auch mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A2.


Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft.


Sollten Sie Interesse an näheren Informationen oder einer Besichtigung vor Ort haben, stehen wir Ihnen gerne unter  bzw. +43 676 88088 879 zur Verfügung. 


Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Der Ordnung halber halten wir fest, dass wir beim Verkauf eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises + 20% USt in Rechnung stellen. 



Lage

Schlosspark, Bahnhof - Bad Vöslau

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 4
  • Balkonfläche:12 m²
  • Terrassenfläche: 30 m²

Flächen

  • Gartenfläche: 356 m²
  • Kellerfläche: 119 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Energiepass gültig bis: 2029-12-04
  • Energiepass HWB: 47.4 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1990
  • Anzahl WC: 4
Videos und Dokumente
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Kontaktformular
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Objektstandort

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