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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
105 m²
Grundfläche
654 m²
Verfügbar
nach Vereinbarung
Heizung
Ölheizung 
Böden
Fliesen 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Teilmöbliert / Möbliert
Parkplatz
Abstellraum
Garten
453 m²
Terrasse
27 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 172,7
  • HWB Energieklasse: E
  • fGEE: 2,28
  • fGEE Energieklasse: D

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1989 in Ruhelage am Ortsrand von Berg in Ziegelbauweise errichtet. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage, Vollkeller sowie einer 27,60 m² großen Terrasse. Der Kinderspielplatz für Ihr Kind ist gegenüber vom Haus.

 

Grundstücksgröße 654 m², davon 201 m² verbaute Fläche. Gartengröße (Freifläche, begrünt) somit 453 m².

 

Gesamtnutzfläche 268,57 m², Wohnfläche 105,42 m² bzw. 4 Räume inkl. Wohnküche, die wie folgt aufgeteilt sind.

EG 105,42 m²: Hausstiegenaufgang Betonstiege mit Holzverkleidung, Windfang/Vorraum 12,90 m², offene Wohnküche 23,50 m² NEU 2019 in Tischlerarbeit mit Siemens Geschirrspüler, AEG-Herd 2017, Dunstabzugshaube Abluft von Whirlpool, Speis 3,40 m², 2 Schlafzimmer 10,85 m²/15,40 m², Wohnzimmer 27 m² mit Ausgang in den Garten sowie auf die 27,6 m² große Terrasse mit Sternenhimmel, Bad 6,47 m² mit Dusche ,extra WC 1,40 m², Abstellraum 4,50 m².

Direktzugang in die 37,08 m² große Garage mit elektrischem Torantrieb sowie Zugang in den Gartenbereich.

 

Vollkeller 126,07 m²: bestehend aus 4 Räumen, Waschküche mit WC, Heizraum, 2 größere Räume.

 

Der Dachboden mit einer Betondecke ist ausbaufähig. Die Anschlüsse Strom und Wasser sind bereits vorhanden.

 

Die Böden wurden in allen Räumen mit Fliesen, im Wohnzimmer mit Laminat ausgestattet.

Holzfenster Hrachowina 2-fach verglast.

 

Heizung: Viessmann Öl Zentralheizung Heizöl leicht, im Tankraum befinden sich 4 Ölwannen mit je 1.500 l Fassungsvermögen. Die Wasseraufbereitung erfolgt durch eine Wärmepumpe.

 

Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Kanal, Festnetz, SAT-Anschluss vorbereitet, Fernwärme möglich

 

Dach, Bauweise: Bramac Ziegeldach, 38 cm Porotherm Ziegel

 

Betriebskosten:  Gemeinde € 222,-/Quartal, Müll € 138,-/halbjährlich, Rauchfangkehrer € 70,-/halbjährlich,

somit monatliche Betriebskosten von € 109,-

 

Das Eigenheim ist nach Vereinbarung  beziehbar und wird je nach Käuferwunsch voll oder teilmöbliert übergeben.

Lage

Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Arzt, Nahversorger, Kinderspielplätze, Gastronomie, Einkaufszentrum in Kittsee und Hainburg

 

Verkehrsanbindung: sehr gute Verbindungen nach Wien und Bratislava, Autobahnzubringer A6 Bratislava, A4 Wien.

Bus zu den Bahnhöfen Kittsee und Hainburg Richtung Bruck/Leitha.

Sonstiges

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Objektstandort

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