ERSTBEZUG! 152m² Wfl auf 2 EBENEN. 5 ZIMMER-ZIEGELHAUS! 2,75m RAUMHÖHE. KAMIN, KLIMA, BESCHATTUNG. PROVISIONSFREI.

5000 METER BIS WIEN. TOPLAGE! RUHIGE NACHBARSCHAFT. GUTE INFRASTRUKTUR.
BRILLIANTES ZIEGELHAUS MIT AUSSERGEWÖHNLICHER AUSSTATTUNG.

2,75 METER RAUMHÖHE!
SÜD-WEST-AUSRICHTUNG.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

In zentraler Wohnlage im Ort, ca. 5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich dieses moderne Ziegelhaus, das anspruchsvollen Eigentümern fabelhaften Ausstattungskomfort bietet.

INKLUSIVE PREMIUM AUSSTATTUNG!
- ZIEGELMASSIVBAUWEISE
- KAMINSCHACHT
- KLIMAANLAGEN-VORBEREITUNG

- VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK UND SOLAR
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- VORBEREITUNG ELEKTROMOBILITÄT

ECKDATEN HAUS 2
- 152 m²Wohnfläche (auf nur 2 Wohnebenen - die verbaute Fläche ist stattlich!)
- 355 m² Grundanteil
- 124 m² Garten
- 2 Stellplätze

GRUNDRISS
Der Grundriss ist brillant!
152m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Der geräumige Wohnbereich, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und 5 Abstell-/Schrankräume sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum. Das Haus bietet extraordinäres Design und praktische Raumaufteilung.

Erdgeschoss:
- Vorraum
- Badezimmer/WC
- Wohn-Ess-Küchenbereich
- 1 Zimmer
- Abstellraum
- Technikraum
- Terrasse, Garten

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- 2 Schrankräume
- Badezimmer/WC
- Abstellraum

AUSSTATTUNG - DETAILS

AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT
- Terrasse im Garten inklusive Endbelag
- Einfriedung mit BRIX-Stabmattenzaun auf Betonsockel
- inklusive Humusierung und Rasen
- Zufahrt/Stellplätze bereits gepflastert
- Exklusive Ausführung des Vorplatzes mit beeindruckender Pergola

HEIZUNG
- Luftwärmepumpe von LG
- Fußbodenheizung
- 200 LITER Warmwasserspeicher
- KAMINSCHACHT im Wohnzimmer für Ihren Holzofen

FENSTER/TÜREN
- Elektrische Rollläden
- KST-ALU-Fenster
- 3-fach-Verglasung
- Hochwertige HEBE-SCHIEBETÜRE im Wohnzimmer

ELEKTRIK
- Vorbereitung KLIMAANLAGE
- Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR
- EDV-Anschlüsse in allen Aufenthaltsräumen
- Vorbereitung Lademöglichkeit Elektroauto

Das Objekt wird belagsfertig PLUS übergeben. Die Wände sind bei Übergabe bereits verspachtelt und 1x gemalt.

ANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
- 450 Meter/ca. 6 Gehminuten: Bus 218/Ortsmitte
     von hier erreichen Sie binnen
     * ca. 12 Fahrminuten den Bahnhof Schwechat
     * ca. 19 Fahrminuten die S-Bahn Kaiserebersdorf
     * ca. 27 Fahrminuten die U3 Simmering
- 2200 Meter/ca. 4 PKW-Minuten: S-Bahn Lanzendorf-Rannersdorf
     von hier erreichen Sie binnen
     * ca. 12 Fahrminuten den Hauptbahnhof Wien

EINKAUFEN
- 450 Meter/ca. 6 Gehminuten: Billa
- 450 Meter/ca. 6 Gehminuten: Fleischerei
- 2000 Meter/ca. 4 PKW-Minuten: Hofer

KINDERGÄRTEN/ SCHULEN
- 350 Meter/ca. 4 Gehminuten: Volksschule
- 350 Meter/ca. 4 Gehminuten: Kindergarten
- 350 Meter/ca. 4 Gehminuten: Hort
- 350 Meter/ca. 4 Gehminuten: Musikschule

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585  bzw. Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 bzw. unser Büro unter 01/997 28 81.