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Erstbezug DH Hälfte im sonnigen Waldquartier im Seepark in Velm

132,25
6 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 26.09.2022, 19:06 Uhr | willhaben-Code: 587034812
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IMMOLADIES GmbH
IMMOLADIES GmbH

Unternehmen


Telefon 069910800260
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KontaktSusanne Koller

Objektstandort

2325 Velm, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    132,25 m²
  • Grundfläche
    189 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizung
    Luftwärmepumpe
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    100 m²
  • Terrasse
    44 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 598.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 92,55
Maklerprovision: 3% KP+20%

Persönliche Finanzierungsangebote

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Ein Service von

Objektbeschreibung

Dieses 132,25 m² große, in Ziegelmassiv errichtete Traumhaus zeichnet sich durch eine qualitativ hochwertige Ausstattung und Verarbeitung aus. Das nach s/o ausgerichtete Haus steht auf einem 189 m² großen Grundstück mit ca. 100 m² Garten und 3 Terrassen. Eine Terrasse befindet sich im Erdgeschoss in der Größe von 16,37 m², woran der Garten anschließt und weiteren zwei Dachterrassen von insgesamt 28,45 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie nach dem einladenden Eingangsbereich eine große Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Ebenso finden Sie im Erdgeschoss ein WC mit Handwaschbecken, den Technikraum, einen Abstellraum sowie ein Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer Verwendung finden kann.

Das Obergeschoss gliedert sich in 3 geräumige Zimmer sowie in das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, WC und Handtuchtrockner auf.

Im Dachgeschoss befindet sich ein schönes großes Zimmer, dieses überrascht Sie mit den beiden Terrassen und einer wunderbaren Aussicht bis hin zum angrenzenden Wald.
 
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Luft/ Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Die hochwertigen Kunststoff-Alufenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Es wurden im ganzen Haus Parkettböden (Eiche) und Feinsteinzeug verlegt, auf den Terrassen liegen Betonplatten. Zum Haus gehören auch zwei Autostellplätze, die auf dem eigenen Grund errichtet wurden.

Lage

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen und exklusiven neuen Anlage. Hier wohnen Sie in einer absoluten Ruhelage mit Flair und Stil an einem wunderschönen See. Umgebung von purer Natur bietet das Haus alles, was Sie für ein entspanntes Wohngefühl benötigen. Knapp außerhalb von Velm liegt die ehemalige Fasanen-Au. Hier befindet sich diese neu errichtete Doppelhaushälfte. ERSTBEZUG bei Wasser und Wald im Waldquartier. 

Die Lage ist durch die Nähe zu Wien - in 15 Min. erreicht man mit dem Auto die Wiener Stadtgrenze – ein kleines Paradies, das keine Wünsche offen lässt. Der Flughafen ist in ca. 25 min. erreichbar und mit dem Bus ist es ca. eine halbe Stunde bis Wien. Im Sommer schwimmt man im See, welcher sich inmitten der Anlage befindet, oder man unternimmt wunderschöne Spaziergänge durch die Au.

Sonstiges

Nebenkosten:

1,1% Grundbucheintragung, 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,2% - 3% +20% Vertragserrichtung zzgl. Barauslagen, Maklerprovision 3% +20% MwSt. vom Kaufpreis

kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler,

Energieausweis HWB  46,3kWh/m²  Kat B

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: office@immoladies.at unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.

 

 

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 46,3
HWB Energieklasse: B
Heizung: Luftwärmepumpe

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Hildegardgasse 72500 Baden
KontaktSusanne Koller
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willhaben-Code: 587034812 | Zuletzt geändert: 26.09.2022, 19:06 Uhr