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Familiengerechte Einfamilienhäuser komplett in ZIEGEL-Massivbauweise - mit Doppelgarage und schöner Dachterrasse mit Aussicht!

139
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 23.01.2023, 12:56 Uhr | willhaben-Code: 590165613
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Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Unternehmen


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KontaktMatthias Kundi

Objektstandort

Römerstraße 85, 2320 Schwechat, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    139 m²
  • Grundfläche
    170 m²
  • Zimmer
    5
  • Topnummer
    6
  • Heizung
    Luftwärmepumpe

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    3,2 m²
  • Dachterrasse
  • Garten
    48,69 m²
  • Terrasse
    45,47 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 540.000
Maklerprovision: 19.440,00 EUR inkl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Familiengerechte Einfamilienhäuser komplett in ZIEGEL-Massivbauweise - mit Doppelgarage und schöner Dachterrasse mit Aussicht!


Zum Verkauf gelangen 10 Einfamilienhäuser mit jeweils 2 Garagenplätzen in beliebter Lage direkt in Mannswörth bei Schwechat - eingebettet in umliegendes Grün und zugleich nahe genug an wichtiger Infrastruktur. Alle Wohnhäuser sind inklusive der Zwischenwände in hochwertiger ZIEGEL-Massivbauweise und mit Wärmepumpen ausgeführt und verfügen über schöne Gärten und Terrassen.


Ausstattung:


Die Einheiten werden belagsfertig übergeben, eine schlüsselfertige Übernahme ist nach Absprache (und Aufpreis) natürlich jederzeit möglich!


Wienerberger ZIEGEL-Massivbau (Außen- und Zwischenwände), hochwertige Wärmedämmungsfassade, innen alle Wände bereits gespachtelt und gemalt. Fußbodenheizung und Warmwasser mit Vaillant-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, sämtliche Fenster und Türen sind dreifachverglast, Licht- u. Wasseranschluss auf den Terrassen etc., Sonnenschutz elektrisch bedienbar!


Das Projekt besitzt eine schöne moderne Architektur und teilt sich in 10 Einheiten, welche in einer absperrbaren Privatstraße eine familiäre Wohngemeinschaft bilden. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft hebt sich daher deutlich von den diversen unpersönlichen Großprojekten ab.


 


Das Objekt ist bereits fertiggestellt! Die Betriebskosten werden sich voraussichtlich auf ca. EUR 1,5/m² belaufen.


 


Schwechat bietet mit seinen zahlreichen Schulen ein breites Kultur- und Bildungsangebot. Ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich sogar in unmittelbarer Gehnähe!


Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 279 in nur ca. 250m gewährleistet, welche in nur 9 Minuten zum Bahnhof Schwechat führt. Die Autobahn erreicht man in wenigen Fahrminuten und ist damit in ca. 20min Fahrzeit in der Wiener Innenstadt.


Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne persönlich zur Verfügung. Nutzen Sie die Möglichkeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch.


VERFÜGBARE EINHEITEN:


Haus Nr.    m²    Terrassen    Garten    Garage    Kaufpreis
- Haus 1    138,00    27,97         53,56    17,0       VERKAUFT!
- Haus 2    138,00    45,47         48,91    27,7       EUR 540.000,00
- Haus 3    138,00    45,47         47,04    27,7       EUR 540.000,00
- Haus 4    138,00    45,47         48,85    27,7       RESERVIERT
- Haus 5    138,00    45,47         46,98    27,7       EUR 540.000,00
- Haus 6    138,00    45,47         48,69    27,7       EUR 540.000,00
- Haus 7    138,00    45,47         46,54    27,7       EUR 540.000,00
- Haus 8    138,00    45,47         52,44    27,7       RESERVIERT
- Haus 9    195,00    55,93         68,22    35,0       VERKAUFT!
- Haus 10  183,00    56,15         77,70    35,0      EUR 650.000,00


 


5 Zimmer Einfamilienhaus mit Doppelgarage und schöner Dachterrasse mit Aussicht!


 


Das Haus Nr. 6 ist 139,07m² groß und besteht aus drei Geschoßen. Auch eine große Doppelgarage ist vorhanden.


Man betritt das Haus über einen Vorraum mit Garderobe und gelangt weiter in den großzügig gestalteten 34m² Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 25m² große Südostterrasse und den Eigengarten. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene eine vom Wohnraum getrennte Küche mit eigenem Fenster, sowie ein Gäste-WC.


Das OG bietet für Ihre Familie drei große Schlafzimmer mit einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC. Optional könnte man hier auf dem Garagendach eine weitere Sonnenterrasse errichten.


Das geräumige DG bietet mit 25,50m² Platz für ein Atelier oder Büro. Die 20,50m² Dachterrasse ist südöstlich orientiert und sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre.


Das hochwertige Einfamilienhaus ist inklusive der Innenwände komplett aus Ziegel errichtet und wird vom Bauträger belagsfertig angeboten. Für die schlüsselfertige Fertigstellung ist je nach Kundenwunsch mit ca. 50.000 EUR zu rechnen.


 


 



Lage

Mannswörth bei Schwechat

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3300m
Apotheke <3125m
Krankenhaus <4050m
Klinik <3300m

Kinder / Schulen
Schule <225m
Kindergarten <225m
Universität <6850m
Höhere Schule <9825m

Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <3125m
Einkaufszentrum <3250m

Verkehr
U-Bahn <7625m
Bahnhof <1250m
Autobahnanschluss <1875m
Flughafen <5425m

Sonstige
Bank <2975m
Post <200m
Polizei <3050m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:2
  • Balkonfläche:3.2 m²
  • Terrassenfläche: 45,47 m²
  • Boden: Estrich
  • Heizungsart: LUFTWP

Flächen

  • Gartenfläche: 48,69 m²
  • Garagenfläche: 27.7 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Wohnungsnummer: 6
  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2026-04-10
  • Energiepass HWB: 41.9 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 41,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,87
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Luftwärmepumpe

Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Familiengerechte Einfamilienhäuser komplett in ZIEGEL-Massivbauweise - mit Doppelgarage und schöner Dachterrasse mit Aussicht!

  • Wohneinheiten
    5
  • Wohnfläche
    139–185 m²
  • Preis
    € 540.000–650.000
  • Status
    Bezugsfertig
zum Neubauprojekt

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Unternehmen


Adresse
Argentinierstraße 431040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktMatthias Kundi
Faxnummer43 1 504 50 10
Referenz ID1503
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 590165613 | Zuletzt geändert: 23.01.2023, 12:56 Uhr