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Großes Einfamilienhaus mit Villen-Charakter

196,87
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 04.07.2024, 14:55 Uhr | willhaben-Code: 750874804
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AURA Immobilienverwertung GmbH
AURA Immobilienverwertung GmbH

Unternehmen


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KontaktFlorian Eitler

Objektstandort

2435 Ebergassing, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    196,87 m²
  • Grundfläche
    619 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Marmor
  • Gesamtfläche
    388,86 m²
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarug

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    3,45 m²
  • Garten
  • Terrasse
    29,61 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 775.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: Siehe Finanzierungsvorschlag

Objektbeschreibung

Raumaufteilung


Im Erdgeschoss befinden sich der Vorraum, eine Garderobe mit anschließendem WC, die Stiegen in den Keller und in das Dachgeschoss, eine Küche, ein Abstellraum, das Wohnzimmer, eine Schwimmhalle mit anschließendem Badezimmer und die Terrasse mit Zugang zum uneinsehbaren Garten.


Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit dazugehörigem Schrankraum und einen Balkon, 2 Gästezimmer, ein Büro, ein großes Badezimmer und ein separates WC.


Im Kellergeschoss befinden sich fünf Abstellräume, drei Lagerräume, ein WC, der Raum für die Pooltechnik und das Schwimmbecken sowie ein großer Kellerraum.


Ausstattung


Das Ziegelmassivhaus ist voll unterkellert. Der Keller ist als Wohnkeller ausgebaut.


Die Böden wurden mit Marmorfliesen und keramischen Fliesen ausgelegt.


Die Beheizung des Hauses wird durch eine Erdgaszentralheizungsanlage gewährleistet. Sämtliche Räume im EG und im KG und teilweise im DG sind mit einem Fußbodenheizsystem ausgestattet. Teile im DG sind mit Radiatoren ausgestattet und im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Solaranlage.


 


In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Im Wohnzimmer befindet sich eine weitere aufwendig gestaltete Bar.


In das Dachgeschoss führt eine schöne Stiege mit Aluhandlauf.


Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche, einen Whirlpool und ein Waschbecken.


Die 43 m² großen Terrasse ist teilweise mit einer Markise überdacht.


Das Haus verfügt über einen Wellnessbereich im Erdgeschoss, welcher eine 57,90 m² große Schwimmhalle mit beheiztem Pool (Abdeckplane vorhanden), eine begehbare große Wellness-Dusche (2 x 2 Meter) und ein separates WC umfasst. Die Sauna und ein weiteres WC befinden sich im Keller, sowie ein Billard Raum.


Das Haus ist mit einer Alarmanlage, Videoüberwachung und elektrische Außenrollos an allen Fenstern ausgestattet.


Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein Carport.


Dee Energieausweis befindet sich in Erstellung. 


Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler als Doppelmakler auftritt.


Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten.


Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Das Einfamilienhaus liegt zentral in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Ebergassing bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sportplatz, Golfclub, Kindergärten und Schulen. Eine gute Verkehrsanbindung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <6000m
Krankenhaus <9000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <4000m
Einkaufszentrum <6500m

Verkehr
Autobahnanschluss <9000m
Bahnhof <3000m
Flughafen <7000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <3500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:3,45 m²
  • Terrassenfläche: 29,61 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Marmorboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 388,86 m²
  • Kellerfläche: 134.09 m²
  • Garagenfläche: 18 m²
  • Stellplatzfläche: 13.2 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Garage
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2034-01-23
  • Energiepass HWB: 67 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarug
  • Baujahr: 1999
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Siehe Finanzierungsvorschlag

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 67
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,96
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

AURA Immobilienverwertung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Hauptstraße 172544 Leobersdorf
KontaktFlorian Eitler
Referenz ID697
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willhaben-Code: 750874804 | Zuletzt geändert: 04.07.2024, 14:55 Uhr

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