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Objektinformation

Objekttyp
Doppelhaushälfte 
Zimmer
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
114 m²
Gesamtfläche
114 m²
Grundfläche
146 m²
Verfügbar
ab 21.03.2020
Heizung
Luftwärmepumpe 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Abstellraum
Garten
63 m²
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 42
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Diese sehr gut gelegenen Doppelhaushälften mit der Nähe zu Wien und mitten in der Natur, verfügen über einen modernen und nachhaltigen Baustil - alles wird mit österreichischen Qualitätsbaustoffen errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnküche, Vorraum, Abstellraum, Technikraum, 2 Bäder mit WC, ein weiteres extra WC mit Handwaschbecken im Erdgeschoß, 3 Schlafzimmer sowie eine Terrasse.

Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, welche auch über eine Kühlfunktion verfügt.

Im Preis inkludiert sind
x) Anschlüsse zur Solaranlage (Leerverrohrung)
x) Vorbereitung Klimaanlage im EG (Wohnzimmer und im Obergeschoß in allen
    3 Schlafzimmer
x) Wohnraumlüftung alle Zimmer (alles außer Motor, der ist extra)
x) Stellplatz
 
Die Wohnraumlüftung ist ausgezeichnet für Bewohner, welche besonderen Wert auf
guten Schlaf legen und Allergiker wird es bedeutend besser gehen.  

Extra Smart House System: Ermöglicht Ihnen über Ihr Handy die Elektronik im Haus anzusteuern (nur solange möglich bis der Innenputz angebracht ist)

Jedes Doppelhaus hat zwei eigene Autostellplätze und einen ca. 63 m² großen Garten.
Es stehen auch Gästeparkplätze für 4 Autos zur Verfügung.

Es wird eine Wohnhausanlage mit einer eigenen Straße errichtet und
dadurch der "Hain am Blumenweg" ein Wohntraum mit Nähe zur Natur verwirklicht.

Es gibt ein gutes Angebot für Nahversorgung und Freizeitaktivitäten.

Die S-Bahn ist in wenigen Minuten zu erreichen und die Innenstadt von Wien liegt kaum eine halbe Stunde entfernt.

Wohnfläche ca. 100 m²
Terrasse ca. 14 m²
Kaufpreis 289.000,-- Euro belagsfertig
Aufschließungs und Anschlußkosten 7.600,-- Euro

Optional:
- Smarthouse 7.900,-- Euro
- Kosten Motor Wohnraumlüftung 5.880,--
 
Preis Unterkellerung auf Anfrage (ca. 57.600,-- Euro)

Gegen Aufpreis kann das Haus auch gerne schlüsselfertig übergeben werden.
Es gibt 2 Varianten für die schlüsselfertige Übergabe "Comfort" oder "Luxus"

Fertigstellung ca.  Juni / Juli 2020

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provisionsfreier Kauf für den Käufer
1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter
- Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.

Lage

  • Laermbelastung: geringe Lärmbelastung
  • Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: 5 min. zu Fuß

Ausstattung

  • Geschlossene Wohnhausanlage mit Privatstraße
  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 14 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Keller: NEIN

Flächen

  • Gesamtfläche: 114 m²
  • Gartenfläche: 63 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: 21.03.2020
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 3
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Objektstandort

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